上海房产最新***政策咨询,上海房产最新***政策咨询电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产最新贷款政策咨询的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海房产最新***政策咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海购房限购政策最新2022？
2. 上海房租超过多少年不能贷款？
3. 我要在上海买房（新房），请问贷款最多能贷多少钱？
4. 上海房子有贷款如何赠与？
5. 上海人才购房政策？

上海购房限购政策最新2022？

1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.购房人在申请***时还应承诺首付款为自有资金

上海房租超过多少年不能***？

上海房子***年限各商业银行个人住房***的最长***期限为30年。每笔***年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的,***期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,***期限最长不超过10年;

我要在上海买房（新房），请问***最多能贷多少钱？

首套房首付不低于35%，二套房（认房认贷，如果你在外地有过买房***记录也算二套）外环外总价高于230w首付不低于七成，低于230w首付五成。其余的可以***，***最长期限是30年，再就是看你的收入证明或者工资流水，月还款额不能超过工资的50%。比如说你首套房总价1000w，虽然可以首付350w，但是银行是不会***给你650的，因为工资支撑不了还款额。所以能买总价多少的房子也取决于你的收入。

上海房子有***如何赠与？

只要房子还有***是不能赠与或过户，必须要把***还清才可以赠与或过户。

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

上海人才购房政策？



上海人才房购买条件是：一、本科毕业，需要提供五年社保，但断交不能超过三个月，如果结婚夫妻双方只要有一方提供社保即可，首付在35%左右；二、博士毕业，需要提供学历证明或者学校证明，不需要提供五年社保，只需要缴纳三年社保即可，有的区域实行人才引进政策，只要落户就可以成为上海人，拥有上海户口。

1、本科毕业

上海人才房并不是商品房，这种楼房优惠力度比较大，是针对一些具有较高学历的人才购买的价格，相对而言要比普通价格低很多，比如购买人是本科毕业，而且已经结过婚，在上海买房只能买一套房子，无论是男生还是女生，只要结过婚只能买一套房子，并且需要提供相应的结婚证件。

而且外地人在上海买房要交那个五年社保，断交不能超过三个月，这五年社保条件，夫妻双方有一个人满足就可以购买。其次在付款的时候人才网价格比较便宜，首付比例在30%~35%左右，如果不是首套房，那么首付比例可以达到70%左右。

如果是拥有外国国籍或者港澳台同胞的业主，可以提供一年的劳动合同，就可以在上海购买一套住房，这是对外国国籍以及港澳台同胞的一种优惠政策。

2、博士毕业

如果是博士或者博士后毕业，需要提供学校证明或者学历证明，一般不需要提供五年社保或者五年个税就可以购买一套住房。而且有很多区域为了引进高学历人才推出了购买和落户政策，比如购买临港楼房，只需要交纳三年社保即可，并不是说在私企上班就可以了，需要在事业单位或者在***规定的企业里上班才可以，一般这里需要的人才是一些全日制大学生或者拥有中高职称的博士或者博士后。

比如在上海五大新城购买楼房，为了吸引人才在2021年推出只要是应届研究生毕业企业第三方协议单位在五大新城或者新片区范围之内，都可以向当地的房管局提出落户申请。落户就会成为上海人，有上海的户口。

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