没有房产证能买吗,大产权房子没有房产证能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证能买吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没有房产证能买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子可以买吗？
2. 整个小区都没有房产证，能买吗？
3. 没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？
4. 我想买套房子，税务局家属院的.没有房产证.可以买吗？
5. 未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

没有房产证的房子可以买吗？

可以买，但是分情况而言

第一，拆迁户的房子，买***户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果***办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以***房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！

第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！

第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的***补偿就另说了！

第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的***赔偿问题，

没证的***赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！

没有房产证的房子一般称之为小产权房，也有特殊的是70、80年代老住户的房产因种种原因至今没有办理房产证的。

购买商品房有房产证，买卖过户很方便，当然高枕无忧。小产权房官家制定的条条扛扛，不合法，不能买卖，不受法律保护，但要面对现实，城乡结合部的小产权房比比皆是，价格比商品房便宜1/3，私下转让交易多的是，谈好购房价格，双方签订购房协议，一手交钱一手入住，简单快捷，而且"免除一切费用"。

小产权房的地位得不到公家承认，但全国各地大量存在，至今也不见国家制定行之有效的，改变小产房命运的条例法规。

但在官方***中，现改称为民房征用时，有房产证和无证的小产权房享受同样的***搬迁费用。

因此，尽量购买有房产证的房产，沒有后顾之忧，更无麻烦；没有房产证的房子胆大的可以买，总归心中不踏实。

可以，质量有问题，不地方找，我的房子跟开发商还没谈好，质量有问题，我要五万，别人直给一万五，我没接，房产证，我也没办，房子维修基经八千，七七八八五千，税一万五千多，税没交，打电话叫我办房产证，我不理，在房管理，住建局，***都闹过，当时没有控制自已，把局长桌子推反，，他说，不管我的，现在一直不想办房产证，这是第二套，第一套我有房产证，房子也不值钱，质量问题很麻烦。

对于这个问题需要分两种情况区别对待。

一、卖方是可以办到属于自己名下的房产证的，只是没有去房屋登记机构办。

这样的房屋是可以买的，但不要被对方口头忽悠了。要做到以下几点:1、在合同中约定卖方要补办好不动产证（现在补办到的都是不动产证）。2、对方补好不动产证后，你要到不动产登记机构去核实一下证书的真***。3、及时办理房屋过户手续，领到属于自己名下的不动产证。

二、卖方无法办到属于自己名下的房产证。

这种房屋最好不要买。

因为对方办不到证，意味着你无法办理过户手续,无法办到在自己名下的证。存在极大的风险和隐患，你有可能钱房两空。

比如办不到房产证的房屋，有可能是违章建筑。这样的房屋会面临被强行拆除的风险。

再比如办不到房产证的卖方，就有可能不是房主。等到真正的房主发现房屋被卖了,就会来收房。你不给的话，他就会上法院告你。一告一个准。***不会保护你，因为对于这种情况，你不属于物权法规定的善意第三人。

最后还想说的是，即使你确定买了这样的房屋，没有任何风险，那也会让你在行使相关权利时受到限制。

你出租房屋，但对方需要办理租赁备案，没有房产证房管局是不给办租赁备案的。

从法律上讲是不认可的，但是有这样的交易存在，比如在武汉有一种房子叫还建房，这是******补偿给村民的，有一份***合同，分房协议之类的，房产证是没有的，但是前两年成交量非常大，因为便宜，基本可以比相邻的商品房便宜一万左右的单价，但是这种房子是不可能贷款的，所以买的大多是一些***户，手里拿着***款一百大几十万一次性买一套，为什么不买商品房，这个钱首付也够，大多是考虑月供的问题，而且买商品房这个钱你还买不了还建房这么大面积的，***户多，所以前两年成交相当火爆。具体交易基本上就是跟房东去村委那里更名就完事了，甚至有的只能在物业更名，基本上是没有什么保障的。外地人我是不建议买的，土生土长的也要仔细考虑。但是毕竟房价在那里，有时候也很无奈。再说一次是不受法律保护的，如果真的扯皮，打官司你可能会赢，但是肯定没有商品房那么简单

整个小区都没有房产证，能买吗？

当地人尤其是当村人，有村委章和购房合同，肯定没问题，这种情况普遍。

外地人购买，就怕出大***，都没个认识的人说话。不过也要结合当地实际情况，有不少外地购买的案例，买进几年升值后卖出的。

想买的话一定要先做一番调查。

调查内容包括：

该小区当初是否属于当地***的***安置项目？

该项目的安置房的相关资料：

一，是城中村改造？还是旧城改造？

二，交房时间。

三，产权证办理进程如何？

四，开发商此楼盘是不是有抵押？

等等，越详细越好。

只要是***的旧城改造项目或城中村改造项目，产权证迟早会有的，只是慢一些。

今年两会明确提出了小产权房不给予办理产权证，而且***安置房也有一部分不能取得产权证的，建议多打听一下为什么一直没有证，还有就是房屋持有人为什么这么多年还有这个安置房在卖？合同约定是他们村里签的吧？你要注意：

1:你买完这个房子，如果后期出现***，法律不会向着你的

2:一定要签好关于后期对方违约责任

3:留一定的尾款，等后期下证或者确认没有问题了再给

4:这个不止是你和原房主的问题，后期有很大的麻烦的，三思而后行[害羞]

5:其实我个人更建议您考虑正常的商品房

既然都可以全款买安置房了，也想劝您一句，再便宜，终归不在自己名下

外地人在上海买房条件：

1、外地户籍必须满足[_a***_]五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位;

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，审核是无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在***的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋***，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

这种房子属于回迁房，之所以没有证就是***不给市面流通，一般这类房子5年后才给***，所以两种情况，现在无证买，但是这种不受法律保护，相对风险比较大，这种例子也是屡见不鲜的，最后搞得很是麻烦；另外一种情况就是先搞清楚这个小区大概什么时候能下证，估计快要下证提前买，这样风险低些。

没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？

朱门酒肉臭路有冻死骨!有多少人一生都买地摊货，靠捡破烂养家糊口，拉扯大孩子!社会虽然已大发展，但毕竟贫富不均长期存在，各人能力和社会地位不同。富人一顿饭可能吃掉穷人家几年的开销。人总要活下去，虽不能绫罗绸缎，粗布烂衫也要裹体。星级酒店吃的是人情世故，街边餐馆才是大众人生!***如条件允许，谁不愿人前摆摆!!!

我想买套房子，税务局家属院的.没有房产证.可以买吗？

不可以。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走***，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

感谢邀请！

未下证的二手房是无***常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

***介绍更详细，欢迎观看！

非常感谢提问者的关注以及观看***的朋友们！

到此，以上就是小编对于没有房产证能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证能买吗的5点解答对大家有用。