房产证办不出,房产证办不出来,业主不交物业费合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办不出的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证办不出的解答，让我们一起看看吧。

1. 一户一宅为什么房产证办不下来？
2. 买房十余年房产证办不下来的烦恼？
3. 交房了房产证拿不到什么原因？
4. 不动产登记查询记录有了,为什么房产证还没下？

一户一宅为什么房产证办不下来？

根据国家对农村实施的一户一宅政策，一个户口本只能拥有一套宅基地的房子。在政策实施中要经过测量确认，信息无误后才能上报乡镇或者街道，街道确认后再上报县市区土地的国土***局，因为人口多，确权繁琐，又不能出现错误，导致工作效率下降。只要确权了就会办理房产证，所以耐心等待即可。

买房十余年房产证办不下来的烦恼？

买房买了十多年了房产证还没办下来，确实业主会很大的烦恼。花了钱买房却办不到证这是买房人很担心的问题，只有办了证才能真正证明自己有这套房子的产权，而买了房却办不了证，任何人遇到这件事都无法接受，会非常懊恼，心情大受影响。

买房11年了，房产证办不下来那肯定是很苦恼的了，这一个房产证办不下来的原因是很多的，有可能这个房子没有合法的，嗯法律手续，那么房产证是拿不到的，比如说是萧山产权房，那么这个房产证确实是拿不到，而且国家是对小产权，房是着重打击的。

交房了房产证拿不到什么原因？

交房了房产证拿不到，这需要自己去办理不动产登记才能拿到，如果和开发商有啥纠葛，可以去处理，所交费都交齐，一般开发商会给提供办理不动产登记的相关材料，自己再找齐所有需要的材料，及时去不动产登记中心办理不动产登记，这样才能拿到证件。

1、开发商在销售房屋时没有取得五证

根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

4、开发商已经破产或者被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

不动产登记查询记录有了,为什么房产证还没下？

网上能查到房产证信息但是没有发给本人，有两种可能:

第一是你的房子刚买时间不长房产证还没有下来和房产证下来了还没有通知去取房产证

第二可能就是你有贷款房产证在银行因为你有***银行必须拿你的房产证作为抵押贷款，***还清以后你才能到银行取走房产证。

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押***，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但***下不来，办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，***这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

到此，以上就是小编对于房产证办不出的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办不出的4点解答对大家有用。