澳洲房产税减免政策最新,澳洲房产税减免政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于澳洲房产税减免政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍澳洲房产税减免政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 移民澳洲，出售增值后的房产需要交增值税吗？
2. 房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

移民澳洲，出售增值后的房产需要交增值税吗？

移民澳洲，出售增值后的房产需要交增值税吗？

这个问题需要区分来看，交不交税，交多少税，如何交税其实都有挺多影响因素的。

1、移民澳洲了是否有澳洲身份，是否是澳洲的税务居民，就有挺大的区别；

2、该房产是你的投资房产还是自住房产，自住的时间有多久等，也都影响增值部分的税务情况；

3、如果是投资房产的话，就得按个人所得税来交，按个人所得税的话最高有可能会到47.5%的，当然大家都不会这么交，都有合理退税的方法。例如，我交的物业费，市政厅费，水电费等等个，这些都是可以抵税的。

4、如果是个人自主房，达到一定的居住条件是可以免征税的。 我之前一个客户就是，2008年金融危机的时候他买的房子是190W澳币买的，但是价格也算是挺高的。当然现在看就是个谷底。大概两年前，他那块地升值很大，开发商把他的地600W澳币给收了。 但是他这个是自住的，增值的400多万就全进他个人腰包了，一分税都不用交。

首先需要确认持有形式（个人、信托、或者公司等）以及持有人身份，这里说的是移民后，要确认是否已经获得永居身份。然后确认出售人的税务身份，是否是澳洲税务居民。

其次需要确认是否是本人自住物业，自住物业是否有出租历史，或者是否部分用作家庭办公室并用以抵税。

再次是房屋持有时间，超过一年以上享受50%的减免。

最后澳洲没有单独的增值税，是将应课税的物业增值部分计入当年个人收入计算当年应缴纳税款。

具体还是要咨询个人的会计。

房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

应该核实以家庭为单位每户拥有两套房免锐，按面极应该在3OO平米以下是可以免费。对每户有三套房在300平米以上征收房产税。比如有两套房但已超300平米耍收税指超出部分，再比如有三套房没超300平米也要收房产税。收多一套房的税钱这样做可以有效控制炒房。使房产回归自住的属性，而不是发家屯积的产物。有效制约房价上涨的压力稳定社会经济。

谢邀！

目前我国的现状就是，需要住房的老百姓很少能买得起，有钱有房的不停在买房，导致房价持续升高，祸害完了一二线城市现在开始祸害三四线城市了！这种现象不解决，将导致贫富差距越发悬殊，何谈和谐社会？房屋空置税不仅仅要收，还要课以重税，具体多少由国家决定吧！

现如今我国有大量房产属于空闲状态，这些是有部份富人购买多套房产，有的是为了使金钱保值，有的是为了偶尔到个地方能有自己房子住，而购买留置，这些房子常年空闲，有的因无人管理而上满野草。还有些是炒房者购买留着等升值。与一起开发商建好房子置留而不出售，等房价涨到一定价位了再售。这些都是***浪费.

房产空闲税的出现，可增加多套房产和炒房者的成本，是能有较减少房屋空闲量，也有可能降底房价上涨速度，是一项有利与广大普通民众的事。

我建议房产空闲税，应该从名下第二套房子起收，房屋从交房起两年后开始收税。可一次性收，或按年收。税率应该比房产税要高。

原住建部副部长仇保兴曾在接受媒体***访时表示：我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右，建议征收空置税。这个说法对不对呢？

关于我国房屋空置率，有两份调查数据：

据西南财经大学调查：2013年全国城镇家庭住房空置率22.4%，其中六大城市房屋空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。

根据今年3月国家电网公布的空置率调查结果，按照每户电表一年用电量不超过20度为“空置”的标准，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

我们可以有一个感受，空置率确实不低，百分之十几是普遍现象。

该不该征收空置税？能操作吗？

我觉得，大家要有一个概念，房屋空置率高，往往并不是征收空置税的触发理由，也不是开征此税的主要考虑因素。举个栗子，目前我国仅有香港开征一手住宅的空置税，但香港的空置率其实很低，不到4%，实际上其开征的触发点是市场上可租用的房屋不足，希望开发商不要捂楼，又不能***取行政手段强制命令，只有借助税收手段。

根据今年6月28日香港行政会议特别会议通过的征收“一手楼空置税”措施，香港对空置 一年及以上的一手住宅通过现有差饷机制收取空置税，为应课征差饷租值的200%，也就是相当于年租金价值的2倍，通俗点说就是收24个月的租金。应该说，这个税率是非常高的，如果开发商有一套房产空置一年以上不卖，就需要交相当于24个月租金的空置税。那么，开发商肯定会说，怕你了，我现卖给小舅子，然后再空置，就不用交空置税了，因为它不再是一手住宅了。

所以大家会发现，房产空置税的最大问题是难以征收。设计的时候似乎很美好，收空置税，你就得把房子拿出来租，然后市场租金就下降，倒逼房价下降，创业成本也低了，空气变得那么清新！然而，空置税很难征管，使得这一切都是泡影。对空置行为的认定有多难已经有国家尝试过，澳大利亚实施过空置税，规定一年内6个月无人居住就要交税，要求业主主动报税，***手段是用水量，用电量和上网量以及邻居检举揭发，但是智能设备可以让所有辨认手段失灵，收买邻居最后就相安无事。

可见，对滑头老油条之流来说，空置税没有效果，只有老实人吃亏。比如，你家有两套房，一套自己住，一套给孩子住，可是你的孩子被单位派到外国学习一年，为了省机票钱好长时间也回来不了，房子空置了吧，你又不会弄虚作***，对不起得交空置税，冤不冤？

我建议，对专家的话，多长一个心眼，别人云亦云。告诉你一个秘密，我也是砖家，家里有砖就是砖家。

到此，以上就是小编对于澳洲房产税减免政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于澳洲房产税减免政策最新的2点解答对大家有用。