没有房产证的二手房,没有房产证的二手房子可以买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没有房产证的二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的民用房没有房产证怎么办？
2. 买二手房没有不动产发票怎么办？
3. 买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？
4. 没有证的二手房可以买吗？会面临哪些风险？
5. 没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？

买的民用房没有房产证怎么办？

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区***进行***，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，***会尽快判决，之后持***判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走***，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到***强制要求拆除，***是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被***查封;

买二手房没有不动产发票怎么办？

拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记账联，盖收取单位公章或专用章；到售房单位复印购房***记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。契税票丢失也是不可以补开的，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。

买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？

买了没有房产证的房子，如果房子不能走一手的话，是不能直接***办到你名下的。

二手房买卖，如果当初买的房子没有***，而且房东也告诉过你不能走一手了，因为房管局已经备案了，那么你只能房子可以***得时候，由原房东去***，然后再过户到你的名下。

没有证的二手房可以买吗？会面临哪些风险？

没有证的二手房可以买卖，常见的就是还建房（未满5年拿不了证，每个城市有具体规定），未取得不动产证的还建房在交易后，当可以取得产权证的时候，由于最初登记的是卖家信息，而买家要获得产权证就需要重新去找以前的卖家来办理手续。由于房价的波动，特别是以前房价的暴涨，卖家看见暴涨，以前就卖的非常亏，本身当初无证售卖就比市场低很多，问题就在卖家会不会心里不舒服，觉得亏***了，不配合办理产权证。

建议最好找熟悉，信得过的购买还建房。一分价钱一分货，一分收益一分风险，谁也不是傻子。

没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？

是可以操作的，但是这种风险比较大，在一年之中有很多因素会导致房东恶性毁约，对于你这边后来的***都会全盘打乱，如果真的不担心这些的话，我可以说说一些操作流程。

双方签署购房合同，在后文备注清楚房产办理时间以及违约后双方的赔付情况。由于业主暂时没有房产证证明，需要业主和你另外签署一份买卖双方房产证明、房东与开发商签署合同复印件、再给于少量定金（不能超过总价的百分之五）。

等房东拿到新证后，原始的买卖合同上备注好房产证编号，准备贷款资料和业主去银行办理按揭手续并申请网签，一星期***下来后，如果房产没有***的情况下，可以打印真正的二手房买卖合同和过户资料去房管局办理过户手续和面签。一星期后房产新政出来后，就基本没有问题了。

在签署合同之前要认真看清楚房东和开发商签署的购房合同，开发商五证两书是否齐全、是否***（这涉及到后续办理的时间）、交房时间、房产证办理时间。避免和房东所说的有出入。

如果你这边还有房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

到此，以上就是小编对于没有房产证的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的二手房的5点解答对大家有用。