河南房产政策最新文件,河南房产政策最新文件查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河南房产政策最新文件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍河南房产政策最新文件的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州房产过户最新规定？
2. 郑州直系亲属房产过户新政策2021？
3. 重磅，郑州规划新规：新建住宅不高于80米，容积率不得超过2.9, 你怎么看？

郑州房产过户最新规定？

郑州房产过户新政策,二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

郑州直系亲属房产过户新政策2021？

1、2021年直系亲属赠与过户：

2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税(如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免)

2、2021年直系亲属继承过户：

2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

3、2021年直系亲属买卖过户：

2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户，买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

重磅，郑州规划新规：新建住宅不高于80米，容积率不得超过2.9, 你怎么看？

楼高不高于80米，对于我们老百姓来说是又好处的，住户减少，安全隐患减少，居住舒适性提高，避免鸽子笼形式的楼房。从更大层面来说，是为了一个城市的美观，包括后期的拆迁维护，降低成本。容积率不超过2.9，一个小区的住户没有那么多，不拥挤，绿化率提高，居住特别舒适，这个政策是有利于民的。

感谢要求回答这个问题，对于郑州规划新规的出台，个人是持赞赏态度的。因为对于郑州有所了解的朋友应该知道，郑州这座城市最大的缺点就是：规划缺失。借此机会简单谈谈我的观察。

郑州原本就是从一个小县城发展起来的一座省会城市，可以说非常年轻。也正是因为当时历史条件的限制导致了后期郑州的城市发展都是规划赶不上变化，来过郑州的朋友都听过这样一句口头禅：郑州、郑州天天挖沟，一天不挖不叫郑州。可以说很长时间以来郑州的城市规划都是拆了建、建了拆这样的循环。说到底的根本原因还是因为，前期的设计规划缺乏前瞻性，没有向国际化城市发展的目标。

第一、新规的执行，有利于解决郑州住宅区拥堵等问题。有幸去过郑州市中心，在三环内基本上所有小区之间的楼间距和容积率高的吓人。尤其是这几年郑州市政建设的推进，小区紧挨高架，两座小区之间墙挨墙等情况非常严重。要知道郑州三环内的市辖区面积仅仅只有200多公里，可是早在2016年郑州市辖区常住人口就达到了500万人，可以说在郑州三环到四环没有修建完善的情况下，郑州市区的拥堵程度可以说不亚于北京等地。

第二、过高容积率导致的结果就是郑州优质***严重分配不均衡。可以说如今这方面的情况还是很明显的，以三甲医院为例，如今的三甲医院基本都在三环内，除去郑东新区外，惠济区、高新区等区域仅仅有1-2所三甲医院，这样明显是不合理的。其根本还是在于过去城市规划落户导致的，如果说优质的***（教育、医疗）等在各个区域均衡分配，相信郑州市区拥堵的情况会少很多。

第一、环境问题是郑州必须面临的直接问题。随着城市扩张和人口的不断增多，带来的环境问题愈发严重，雾霾、干旱等天气在郑州这座城市已经越发严重了。虽然说这几年郑州在治理环境上不遗余力但是效果不甚理想。其根本原因还是因为市区居住密度太大，甚至还有居住区与工厂相邻的情况，不得不说郑州太欠缺郑州人民一个良好的居住环境了。要知道2018年郑州优良天气数只有168天，环境情况之差，让人叹为观止。

第二、规定是有的，但是重在执行。看到这项规定个人感觉还是很符合如今的郑州情况的，但是能否按照规定执行？这才是根本。如今郑州对于房地产企业的依赖性还是很强的，会不会出现妥协的情况？值得怀疑，毕竟这项新规是施行！！！

第三、城市发展规划必须先行，这句话要牢记。过去几十年郑州发展滞后和对于人才吸引力不强的根本原因还是因为自身城市规划阻碍了城市发展，这才使得郑州花重金打造郑东新区（都是被逼的）。可以说郑州已经吃了规划不足的大亏了，只是希望如今郑州能够制定出更加有前瞻性的规划，努力去实现。

到此，以上就是小编对于河南房产政策最新文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于河南房产政策最新文件的3点解答对大家有用。