什么房没有房产证,什么房没有房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么房没有房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么房没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有房产证没有土地证，是什么性质的产权？
2. 没有房产证的房子的权属证号是什么？
3. 没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？
4. 县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？
5. 现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？

只有房产证没有土地证，是什么性质的产权？

这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.

没有房产证的房子的权属证号是什么？

什么也不是，没有房产证就没有权属证号。

翻开房产证的最后一页，注意事项的右侧下方，能够看到有一串编号，由几个***数字组成，这就是房屋的权属证明编号。另外在房产证的第2页，上面有一个X房权证多少号，这也是权属证号。不同的房产证，每个人的权属编号都会不一样，就像每个人的身份证，一般由9位数字组合。

如果没有房产证的房子，也就是没有依法予以确权登记发证的用地，没就是没有不动产权证。所以，没有依法予以确权登记发证的不动产，是没有权属证号的。如果你需要权属证号，就去不动产确权登记发证机关申请，给予的房子确权登记发证，经过外业调查，内业填写地籍调查表，确权登记发证后，就有权属证号了。

没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？

朱门酒肉臭路有冻死骨!有多少人一生都买地摊货，靠捡破烂养家糊口，拉扯大孩子!社会虽然已大发展，但毕竟贫富不均长期存在，各人能力和社会地位不同。富人一顿饭可能吃掉穷人家几年的开销。人总要活下去，虽不能绫罗绸缎，粗布烂衫也要裹体。星级酒店吃的是人情世故，街边餐馆才是大众人生!***如条件允许，谁不愿人前摆摆!!!

县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？

部分县城里的“小产权”房子，价格是比正规开发商的房子要便宜许多，但因没有土地使用证、房产证等相关手续存在许多风险，购买时要谨慎对待。

前两年，我的一位朋友不听我的规劝，买了一套“小产权”的房子，自认为很占便宜，便开始马不停蹄的进行装修，准备春节前入驻。可是就在装修工程收尾时，有人拿着购房合同找上门来，说房子是他的，他早已付了房钱并签订了购房协议。一房出现了两个房主，再去找买房者，早已不知去向。两个房主都说房子是自己的，最终把官司打到了法院，***以我的朋友签订的购房协议在后为由，把房子判给了对方，我的朋友白白损失了三十多万元。

“一房多卖”只是“小产权”房存在的风险之一，还有“先抵押后出售”等***，就是房主先把房屋抵押给私人，当拿到钱后再出售，有的骗子甚至能出售多次。因为这些“坑”都是在私人之间运行的，让你查找不到，往往是受骗后方知。

另外，“小产权”房如果在城市改造中，需要拆迁，在补偿问题上因没有合法手续，面临着补偿难的问题。

综上所述，尽管“小产权”房屋比较便宜，但因没有合法的手续，容易让骗子设局，尽量还是不要卖，即使是买也要提高警惕，确保自己辛辛苦苦挣来的钱不被打了水漂。

确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？

这个问题，是我，我会买。房子和房子的差别就在于那张房产证上，而我们花了那吗多钱去买的不是房子，而是一张证。其实就是求个心安。房子都是一样的。都有卧室，客厅，厕所，阳台。是我，我会用买房子的钱去买房子，车，剩余的钱让家人过得好一点。而不会天天为了还房贷让自己背负压力。

本人居住的城市是直辖市。我也考察过城市周边涉农区的小产权房。小产权房有的直接建在集体土地上，有的是农村宅基地置换建的房屋，又称“新民居”。总的来说，他们有几下以下几个特点:一个是价格便宜，在同一地区，只相当于商品房的1/5。第二是房屋的质量还不错，和商品房的区别不大。户型设计、水电气热、小区管理也都可以。第三是距离中心区较远，需要有很好的交通条件才能到达。关于小产权房是不是可以买？每个购房人的具体情况不同，可以从以下几个方面考虑，来看是不是需要购买小产权房。

如果是自己居住，可以购买。大部分购买小产权房的人，是由于经济实力不足。其中有些是外地户籍，在这里工作的。他们还没有充足的实力购买商品房。还有就是本地经济实力较弱的人。有的为了改善住房条件，有的为了给子女[_a***_]准备，只得选择较远的小产权房。但是这种小产权房，无论在房屋质量，供水供电，小区管理等，各方面几乎和大产权房相同。自己居住没有问题。

如果是购买小产权房后进行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具体情况。该地区的流动人口有多少？该地区未来的发展空间有多大？如果有较好的发展，是可以考虑购买的。

如果是考虑保值升值，那就要看具体的地段。有没有交通交通的改善，例如，高铁轻轨。高速公路。据我这里的考察，保值一般还是可以的。但是升值的空间不是很大。因为目前，在房地产市场中，房价的涨幅本身就不是很大。而且房价的涨落有一个特点。中心城区涨的快落的慢，边远地区涨的慢落的快。 如果是为了投资或者叫做炒作，基本上是不可行的。

关于拆除和***。一般说来，虽然小产权房不具有房屋产权，但是仍有居住权。就目前我国的情况来看，还没有对小产权房做出拆除的要求。至于***，由于小产权房坐落的地方大多数不是中心区和热点地区，***的可能性很小。即使遇到国家开发和商业***，还是能够得到合理的补偿的。

如果是我，我不考虑买，因为小产权房没有产权证，贷不了款，对于想买小产权房的人来说无非就是图便宜点，但是便宜的同时也没有那么安全，买房对于我来说还是人生中的大事，一辈子苦死苦活也买不上两套房，如果我我我会考虑那买小产权房的钱去付个有产证的的房，哪怕是房龄老点的，最少安全呀，现在我的状态就是这样的，买的有产证的老龄房，安全，我们周边多***了，也许哪天我们也拆了，如果没拆就当租房子住，这房永远也是我的，比买小产权房让我更踏实安心

现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？

没有房产证风险大，但不是没有机会！

现在国内各个城市的小产权房有很多，有的社区已经很成熟，有的已经入住，有的在建过程中。

对于在建的项目坚决不能买，被拆的风险大。而对于成熟的小产权社区可以考虑。毕竟购房成本低，

成熟的小产权社区被转正的机会还是有的。

谢邀！没有房产证（现在叫不动产证）的房子分为二种，一种是处于预售阶段的商品房，另一种是土地来源不合法、没有报建手续的违法建设，也叫“小产权房”。对于第一种房屋，只要预售手续齐全合法，是可以购买的，至于但是否能办理不动产登记，得看房屋是否能通过规划核实和竣工验收备案，一般来说大部分都能办，购买这类房屋对以后的权益影响不大。第二类房屋是绝对不能购买的，因为办不了不动产登记的房屋，都存在建房手续不全、土地使用权不合法等原因，购买这类房屋的权利是得不到保障的。

顺便科普一下：一幢房子要办理不动产登记，必须符合如下条件：

一，土地使用权证

二，用地规划许可证

三、工程规划许可证

四，施工许可证（300平方米及投资30万以下的房屋不用办理）

五，办理规划核实并取得合格单

六、办理了工程质量竣工验收手续，取得合格单

七、办理了工程竣工验收备案手续。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一个房子没有房产证是不行的，是不会受法律保护的，如果你是炒房的，我建议你还是不买的好，你买来了再卖也是卖不出去的，没有人敢要。没有房产证孩子也不能在就近上学，如果孩子分到远地方上学，来回接送也是不方便的，所以，买这个房子意义不大，而且还有风险。

第二：如果你的户口在本镇上，你又买了本镇的房子，这种情况如果房子出现***是有补偿的，并受法律保护的，你也不用担心到时候他们反悔再要回去，土地是属于集体的，你只有使用权。如果你的户口不在本镇上，你就得小心了，你买的房子是不受法律保护的，遇到***不一定能拿到补偿款，所以买房子的时候一定要弄清楚。

第三：以后遇到这样没有房产证的房子，最好不要买，否则，自己跟自己找麻烦，也别图一时便宜就买下了，一般这种房子比有房产证的房子要便宜的，这样，才有吸引力，才能吸引更多的人来买房子，买的时候，一定要想好了。

这个就看你自己的户口了。

如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到******，都是有法律保护的。

相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到***，不一定能得到合理应有的补偿。

房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。

所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。

这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。

现在农村搞***，如果***给宅基地，可以自建。要是不给，只有去买，有什么办法呢？其实老百姓也知到，这种小产权房，办不了房产证，货款不给抵押，只能住，这也是没有办法的办法。因为农村穷，在镇买比城里买要省好多钱。农村买房，一百六七平方的房价，也就是十万到二+万之间。

到此，以上就是小编对于什么房没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么房没有房产证的5点解答对大家有用。