办房产证契税吗,办房产证契税吗要交吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产证契税吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办房产证契税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年办房产证需要交增值税吗？
2. 办理不了房产证须交契税吗？
3. 请问办房产证物业收契税合理吗？
4. 交契税可以直接办房本吗？

2021年办房产证需要交增值税吗？

从当年起交增值税适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。所以021年办房产证需要交增值税 书面合同生效之日交纳增值税就可以去办理了

在2021年办房产证需要交增值税的情况有两种。

第一是房改售房，自己刚把租赁权的房子买下产权，就把该套房屋出售出去，则在过户过程中，卖方应承担不满2年的增值税。

第二种情况是定销商品房刚领到产证就出售出去，也是不满2年，卖方也是要承担增值税的。其他情况下过户是不要交增值税的。

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

办理不了房产证须交契税吗？

1 办理房产证需要契税完税证明的原件，第二联有办理产权证标记的那一联。 2在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产是以税房。如果没有缴纳契税的，房地产等级部门是无法核发产权证的。 3对于购置房屋而言，契税是在购置房屋时缴纳的。在交情税款时，收税机关会交付两份凭证，一份税单收据，税单上面一般会有税务部门和收款国库的印章。

请问办房产证物业收契税合理吗？

您好，***之前要交大修基金和契税的，收费标准都是国家定的，跟物业没关系，物业可能是代收的，最好还是您可以自己去地税局缴纳契税。（有时候物业收了契税也会挪用，并没有替业主缴纳）

这个问题有一点是最关键的，就是就是物业公司收了你的契税之后给你开具的是什么凭据？

如果物业公司给的你是一般的收据，包括白条收据，那物业公司就是错误的。税法规定契税的征收机关只能是税务机关。遇到这种情况，你就应该和物业公司理论。你可以说你不是税务局的，你怎么能收税？你收税了怎么不给我开具有税务印章的税票？这时候你看物业公司怎么说。如果物业公司说我们是代税务机关征收的，那你可以先交钱，然后盯着物业公司要税票。如果物业公司在一个月后也没有给你税票，物业公司的说法和行为就有可能问题了，你可以向物业公司要回自己交的钱。如果物业公司不给钱，那你就明确告诉他，我要到税务局控告你，或者说我要到法院***你。一般到了这一步，物业公司是不敢不返回你的钱的。

如果，如果物业部门给你的是税票（名称是税收完税证），税票上面有税务机关的印章，税票上的内容符合你的实际情况，那物业公司就是代税务机关收的契税了，这一般来说是没有什么问题的，以后税务机关就不会再收你的契税。你在办理房屋过户登记时，物业公司交给你的的税票也是合法有效的。

题主所说的这种现象确实存在，我个人认为，这是不合理的，原因主要考虑下面2点：

第一，法律规定契税的征收机关是税务机关。

按照税法规定，契税是由税务部门征收。根据【中华人民共和国契税暂行条例(2019修正)】第12条规定：

契税征收机关为土地、房屋所在地的税务机关。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

因此从法律上面来说，物业或者其他任何没有授权的部门都没有任何的权力征收契税。

第二，现实中，物业部门代收了契税在一段时间内可能挪作他用。

按照目前的规定，所有权人往往是在办理房产证之前才缴纳契税。

因此，一些物业部门在开出发票的时候，就一起代收了契税，实际上是提前征收了税款，该部分应该缴纳的税款，在后面一段时间内可能被物业部门或房地产开发商挪作他用，这在一定程度上是损害了纳税人的权益。

为了保护纳税人自己的权利，购买者可以拒绝物业或者房地产开发商的代收契税的要求，由自己在规定的时间内向当地的税务机关申报缴纳，一方面更好的保护了自己的权利，另一方面也能够减轻资金的压力。

我是税言家，专注于用大白话讲述于税收之道，希望我的答案能够帮助你，也欢迎你关注我。

交契税可以直接办房本吗？

交了契税以及其他税费项目的就可以办房产证了。单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

  契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

不一定

交了契税还不一定可以办理房产证，契税一般是在交房前就需要交的，而办理房产证的必要条件之一就是交好了契税，只能说不交契税是一定不可以办房产证的，如果一直拖延交契税的话还会产生滞纳金。

并不是说交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，只有等将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。在办理房产证的时候是需要提供这些税费交纳证明的，而且也需要提供房子的购房合同，贷款合同等等，其实办理房产证倒不是特别的麻烦，只要材料齐全，个人的身份属实，基本上在办理的时候也是特别方便的。

到此，以上就是小编对于办房产证契税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产证契税吗的4点解答对大家有用。