土地房产证怎么办,土地房产证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地房产证怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？
2. 有房产证没土地证怎样解决？

什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？

　　土地分割证是什么

　　1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

　　土地使用证和土地分割证有什么区别

有房产证没土地证怎样解决？

你好，有房产证没土地证的情况很特殊，不知道你是房改房还是商品房，如果你是单位房改房，那你的土地证是属于单位集体所有，是传说中的大土地证，一个单位家属楼共享一个土地证，没有进行分割，这种情况下可以通过申请单位办理土地证分割，办成单独土地证！

如果是商品房没土地证，那就非常麻烦了，这种情况一般都是开发商和土地局之间存在***，打个比方，开发商规划用地100亩，但是在实际过程中非法占地110亩，这种情况下是不可能给开发商办理土地证的！如果商品房没土地证，业主可以去土地局去咨询一下，了解下具体情况，不过个人认为还是得靠***和开发商协商解决！

首先确定自己的房产性质，正规商品房，还是小产权房，其次当年什么原因没有去办理土地证，是否有土地分割协议，最好去做个权调，不影响交易，最后，根据需要换取不动产证。

有房产证没有土地证如何解决呢？

1.首先，有房产证没有土地证是部分地方历史遗留问题，以前房产证和土地证是分开办理，房产证属于各地房产局办理，土地证则是国土局办理，故出现了只有房产证没土地证的情况。2015年3月1日起，全国开始实施不动产登记，即房地一体化，两个证统一为一本不动产权证。

2.有房产证没有土地证，要了解清楚为何没有土地证？土地是集体土地还是国有土地使用权的？或者是划拨土地，如果是国有土地出让的，就比较好办，收集相关资料重新补办就可以，如果土地性质是集体土地，要办国有土地使用证就困难很大，因为集体土地变成国有土地使用权要经过***征收集体土地，然后公开出让。有些地方的城镇居民自建房属于宅基地，但因为在城区，而且符合规划要求，先个人申请，土地、规划部门经过会议研究，同意办理国有土地使用权证，在个人补缴了土地出让金后可以转为国有土地使用权。

3.有房产证没有土地证，不能办理不动产登记，这样的房子不能上市交易，因为不能过户，但可以合法使用和出租，这种房屋也可以合法继承，征地拆迁也可获得相应补偿。

4.城区可以上市交易的房屋不动产登记须符合以下条件才能办理:一是要取得国有土地使用权证，二是有规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，三是住建部门出具的施工许可证，四是符合规划的验收合格证(或质量鉴定合格证)，五是缴交了相应税费。

到此，以上就是小编对于土地房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地房产证怎么办的2点解答对大家有用。