农村房产权最新政策,农村房产权最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产权最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村房产权最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年农村办理不动产权证的规定？
2. 2022年6月农村建房新政策和规定？
3. 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

2021年农村办理不动产权证的规定？

2021年农村房产证新规

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后，宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇籍子女可继承宅基地

《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的，并且因此获得宅基地的使用权，及其确权登记。

根据地随房走的原则，一般情况下，违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等都是不能被继承确权的。

3、不是所有宅基地都能确权

①若是未经相关部门批准私自建造的，或是不符合当地规划的宅基地房，比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房，未来是可能会被拆除的；

②占用耕地建房，或是常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终其宅基地权或将会收回集体；

③小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的；

2022年6月农村建房新政策和规定？

原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会***用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

如果真的让农村土地进入市场，对房价不会产生任何影响，只会导致空置房、空置率再度提高。

实际上中国人对房地产存在很多误解，而且是严重的。

第一是房价不是房子价格，和房子数量没有供求关系，增加房子供应不影响房价！

第二，土地***不是说建房子本身的土地，而是这个土地周围的公共***，所以目前大城市缺少土地***，而小城市、乡镇更缺，农民就根本没有土地***，所以农村土地进入市场不影响一点点的房价，谁在上面建房子，最后的结果只能空置！

所以目前中国房地产最大的问题，和需要解决的问题，不是高房价问题，而是正确理解，正确分析出房价的真正含义，才能找到方向，才能明白中国经济（百姓需求）该迮么发展，重点是什么。

我个人认为“高房价不是房地产发展的错误”，更不是某些人认为的毒瘤，不是要铲除它，反而应该更好的发展它，因为目前和今后，中国百姓主要需求增长就是居住改善，就是房地产发展的任务，请中国人再不要认为买房就是房子消费，或者认为是投资（炒房），就是居住面积增加，实际上是整个百姓生活品质提高，主要就是公共***消费。

所以让农村土地入市完全就是笑话，农村土地最好的价值就是种粮、种菜，不知道哪个脑残想出这么个好主意。

短期对于房价和土地供应几乎没有影响，但是长期来看对土地供应、房价平稳、房租平稳会产生重大影响，让老百姓不再那么焦虑。

世界上只有中国才***取两元化的土地管理，改的好！会逐步反映在商品房房价和租金方面，最少会让商品房价格平稳下来。

1.新《土地管理法》明年执行，是一件非常好的事情。中国土地二元化管理造成的弊端是显而易见的，在世界上也只有中国有这种特殊管理方式。如果不改革，对于很多地方的经济发展和房地产市场有着严重阻碍作用。

2.在土地征收和补偿方面做了重大调整，让被征地农民有了更多保障和收益。过去***赚了钱，房地产商赚了钱，而农民可没怎么赚上钱，购房人承担了所有的成本。未来土地补偿的方式发生了重大改变，好，这个是真的好！

3.农村集体金性土地可以入市流转，但是只允许做工业、商业等经营性用途，这点其实对于商品房价格没有任何影响。但是啊，也容许建设租赁房，廉租房和共有产权房，这可对于未来房产价格有影响，其实就形成了房产价格的稳定器，也会有效平抑房屋租赁租金的价格上涨。也就是说刚需人群焦虑感下降，过去没有买房就没房住，现在可以不用买房，也有房住。所以长期来看房产价格平稳化发展是个常态。

4.对于城市户口去农村买宅基地，此次修订中还是不行，但可以畅想一下，下次会不会就可以了呢？当农村土地价格逐步上升，房产市场也稳定时，农村和城市房产价差逐步缩小，估计就可以了。现在不敢的原因，就是怕冲击城市房产价格，如果真的允许，这才是真正房价会下跌的大利器。也可以想想，有些城市中农村房比商品房的位置都好啊。

此次去修订，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，未来很快就会有很多农村土地性质的廉租房，公租房和保障房出来，那腾出来的城市地块，不就有了长远规划的空间。地方***也不再担心没地可卖了，地王也不会频频出现了。

房产价格涨跌是有很多因素造成，但是房产价格将会逐步平稳，房租租金也不会一年一个样了。

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我！再多点点赞。

到此，以上就是小编对于农村房产权最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产权最新政策的3点解答对大家有用。