房产商卖房政策最新规定,房产商卖房政策最新规定文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产商卖房政策最新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产商卖房政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房年限啥时候开始算？
2. 当前是否具备按套内面积卖房，取消预售改现售的条件？

卖房年限啥时候开始算？

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。

如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

当前是否具备按套内面积卖房，取消预售改现售的条件？

按套内面积出售的话，墙体 楼道 电梯等公共设施谁来买单呢？商品房本来就是开发商以盈利为目的建设的，首先它是商品，其次才是房，就算按套内卖也不过是换个名称而已，所以建筑面积还是套内面积不用纠结。至于现房销售对于开发商的现金流要求肯定非常高，短期内实现可能性不大

具备，趁此国家限购抑制房价的机会，再出台按套内建筑面积售房，不抑制开发商的随意收费，公摊面积谁知道都干什么用的，况且物业利用我们买的公摊了盈利，完了我们业主还要交物业费，即使交也应是公用面积的钱，按我们的住房面积收，我问一句，我们家的卫生物业给做吗？也太不合情理了，我家房子再大，我跟别的业主走的是同样的道路和公共空间，为什么按房屋面积收呢？谁可以解释一下呢

现在具备按套内面积销售和取消预售现房销售的条件。

按套内面积销售，势必让房地产开发公司提高销售单价。目前，全国都在遏制房价上涨，调控手段不断出台。这样，势必要求房企控制成本，降低成本。成本高低的最直接因素为土地竞拍价格，当土地价格降下来，房价才会真正降下来。许多城市土地流拍已说明一些问题。

取消预售，现房销售实行后，真正有资金实力的企业才能占据市场。这样才能实现房企分流，大部分企业退出房地产开发市场。

国家一直控制资本流入房地产开发市场，殊不见，央企施工企业带资承建、垫资施工。民营施工企业为求得生存，也是举债经营。所以，这几年只堵住了一个源头一一房地产开发项目贷款，却没能堵住各行各业资金流入房地产开发市场。

题主的问题是这个行业的两个重点的方面：

一、按套内面积卖房，在今天房价不允许上涨的情况之下，***设，单位面积约价格保持不变的话，其实，它起到了变相降价的作用，按套内面积进行销售，单位面积价格不变，相当于降价了15%～30%，这样尽管如此可以使百姓看到了实实在在的房子，还会得到实惠。似乎是个不错的选择。但与现在完整的炒房机制无关，这套机制才是房地产泡沫的始作俑者。

二、取消预售改现售，其实也是房地产开发商去杠杆的一个方面，预售是开发商跟消费者借钱，如果取消了，等于又掐断了房企的一条杠杆路径，需要开发商修改现金流规划。

三、一个开发商的融资方式或者说使用杠杆的途径不仅仅是从银行***、商品房预售这两种，诸如承建商垫资施工、材料供应商垫资供货、材料生产商垫资生产等等，他们通过这样一条杠杆链条，将开发贷成功地转换成了材料生产企业的正常的生产经营性***。所以，它掏空了实体经济的扶持性***资金，尤其是在现在已经形成寡头垄断的房地产开发商更具有了在这样一条杠杆链条中的话语权。

由此可见，控制房市不能只是***用单一的方式和措施进行，必须是组合权才能有效地控制和解决现在的问题。

到此，以上就是小编对于房产商卖房政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产商卖房政策最新规定的2点解答对大家有用。