二手房房产证被抵押,二手房房产证被抵押***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证被抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房产证被抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房付首付后发现房子被抵押？
2. 二手房有抵押是什么意思？

二手房付首付后发现房子被抵押？

首先买二手房的时候，房产中介有义务告诉客户，该房产目前处于抵押的情况，在房东配合过户之前将房子解押，该房产才可以正常交易，如果客户首付交完，银行放款，房东却不配合解押，那么该房产是没法过户的。

1、对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不能办理过户。

2、房屋有抵押的，需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间，以及办理解除抵押登记手续的具体时间。

3、卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。对于买房提供首付款用于解押的，其首付款资金应专款专用或者担保支付。这种方式是比较保险的。

4、不要直接把钱给卖方，会非常被动。

5、对于已抵押房屋剩余***金额超过房屋成交价80%的，要特别防范交易风险，对于大额定金以及首付款应进行资金监管。

买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院***要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚***商品房预售许可证明；　　

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二手房有抵押是什么意思？

二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行***购买住宅，***期限一般是20-30年。有些业主会在***未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询。

购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。购买这类住宅，我们可以签订正规的二手房合同，并且在合同中注明垫资借款情况，并设立相应的违约责任。

除此之外，购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖家一起到银行办理解押手续，防止卖家出现违约的行为。二手房只有解除抵押手续，才能办理房产过户手续，根据我国法律规定，卖家如果在合同约定的期限内没有办理解押手续，或者是卖家隐瞒了房屋抵押的事实，那么买家是可以要求解除合同，并且追究卖家的违约责任。

就是房屋所有权人为了担保自己的债务，与债权人签订了以房屋作为抵押物的抵押担保合同，按照抵押担保合同约定，抵押权人对房产享有优先受偿权，即抵押人履行偿还义务，抵押权人可以拍卖变卖房产所得价款优先偿还其债权，实现自己合法权益。

就是说那个二手房已经作为抵押物，抵押给了别人。

按照有关法律规定，二手房交易中，已经作为抵押物的房子，在抵押合同存续期间，是不能进行买卖的。所以住户在购买二手房的时候，一定要了解清楚房子是否有抵押，如果有，就不能购买了，因为这个房子存在瑕疵。

到此，以上就是小编对于二手房房产证被抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证被抵押的2点解答对大家有用。