国土证房产证,国土证房产证换不动产证费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国土证房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍国土证房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产用地面积？
2. 房产证上的权利人和土地权利人的区别？
3. 土地确权怎么查询房产证？
4. 国土证与房产证不相符，我们该怎么办？

什么是房地产用地面积？

1、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。

3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

房产证上的权利人和土地权利人的区别？

是，房产证上的权利人是指房屋的所有者或使用者，具有房产的使用权或所有权，而土地权利人是指土地的所有者或使用者，具有土地的使用权或所有权。
房屋是建在土地上的，房产证上的权利人一般都要先取得土地使用权或所有权，才能取得房屋的使用权或所有权。
在一些情况下，房屋的使用权和所有权可能不属于同一个人，比如在租赁关系中，房屋的使用权属于租户，所有权则属于房屋的所有者。
因此，在购房租房时，需要仔细查看房产证上的权利人信息，确保自己的权益受到保障。

权利人分为房产证上的权利人和土地权利人，两者的区别如下：
结论：在于它们所持有的权利不同。
解释原因：房产证上的权利人是指持有房屋所有权的人，而土地权利人则是指持有土地使用权的人。
这意味着房产证上的权利人可以对房屋自由支配和使用，而土地权利人则可以对土地进行开发和规划。
内容延伸：在购房和土地开发过程中，购房者需要关注房产证和土地权 certificate上的权利人，以确定他们是否有权买卖和开发该物业或土地。
此外，权利人之间也可能会产生***，需要进行合法的解决方案。
因此，了解房产证和土地证中的权利人是非常重要的。

1.性质不同，

房产产权人即代表产权所有人，法律上认定的是财产登记的合法应用者，房屋所属者.

二。权利不同，

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包括房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利，如果是夫妻三，户口关联性质不同

，产权人是指该户的户主与房屋无关，可以即使户主

证上的权利人代表此人，也就是说房产证的所有人拥有此房产的合法所有权，而土地证上的人的。

姓名代表此人对于此建筑土地的使用权，两者按照有关法律规定，应该是同一人的姓名，也就是说应该是同一的所有人，按照有关规定，房屋的合法拥有者应该两证，齐全，既要拥有土地使用证，也要有房产所有权证，才能成为这个房屋的合法持有人，也就是说这个人同时拥有此房屋建筑的土地使用权，也拥有此房屋的合法所有权

土地确权怎么查询房产证？

农村房产证查询，实际上为农村土地使用证查询，即集体土地使用证查询。因为，农村房产用地为集体土地用地。根据《土地管理法》规定，只有国有土地才能办理房产证，农村住房占据集体土地，不能办理房产证，亦无法查询。如果农村房产证查询，实际即是查询农村土地使用证。

查询方式：到乡镇所在地土地***局查询农村土地使用证。

国土证与房产证不相符，我们该怎么办？

　　国土证与房产证不相符，向国土***局申请变更登记，将土地证办理变更手续即可。　　如何办理国有土地使用证变更登记：　　办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。　　(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(市土地矿权交易中心出具);　　(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土***局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人***复印件，受托人***复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)　　(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。　　(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);　　(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。　　办理国有土地使用证需要的手续：　　1、土地使用者按要求填写土地登记申请表;　　2、用地者提供法人代表证或个人***明、批准用地文件、有关用地协议、购地发票或房屋所有权证及有关税费缴交凭证等资料到当地镇(区)国土部门办理初审手续;　　3、镇(区)土地登记人员按要求填写土地登记审批表;　　4、送有关资料到市国土***局审批，建档立册并发土地证书。

到此，以上就是小编对于国土证房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于国土证房产证的4点解答对大家有用。