住宅公寓 房产证,住宅公寓房产证上怎么写的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅公寓 房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅公寓 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓和住宅五证的区别？
2. 房产证上公寓与住宅区别？
3. 购买公寓有房产证吗？

公寓和住宅五证的区别？

1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一，公寓属于精装房，所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费，要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地，持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。

2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

在土地的使用年限上，公寓通常隶属于商业用地，所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年，这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具备商业性公寓的特质时，既可以认定为住宅公寓，房产证上的土地使用年限也会标注为70年。

公寓和住宅的五证没有区别。你提出的五证，应该是指房屋修建到出售需要强制办理的五证，五证包括土地证、工程规划许可证、工程建设许可证、建筑工程施工证和商品房预售许可证。

有了前面四证后就可以开始修建，办理预售许可证后才能对外销售，预售许可证的办理时间各地有所不同，国家要求是现房销售，也有地方修到一半或没有完全修好就可以办理预售的，主要看各地建设局的规定。

房产证上公寓与住宅区别？

①产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

使用年限不同。现在中国的地产市场上，一般而言，住宅房产证年限是70年，公寓房产证是50年。不过费用也是不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

购买公寓有房产证吗？

公寓房是有房产证的。

公寓房分为两种性质，商业性质和住宅性质，无论是哪一种，购买后都可以进行房产证的办理，办理完成后会看到房产证上标注有房子的性质。住宅性质的公寓房比较小，且跟普通住宅产权年限一样，都为70年，商业性质的只有40年。

二、买公寓房有什么注意事项

1.买房时要注意所购买的公寓房是商业性质还是住宅性质。依据有关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2.注意看公寓附近生活配套设施是否满足居住生活的需求，如商场，菜市场，医院或者诊所等。以及环境绿化情况如何。

3.根据政策规定，住宅性质的公寓房进行二手交易，土地增值税可以免除，而商业性质的公寓房进行转手是不能免除的，所以转手税费是比较高的。

4.购买公寓房，好的开发商是非常重要的，一般来说，越大的开发商所建的房子质量越有保证，各种手续也能更快的办理好。

到此，以上就是小编对于住宅公寓 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅公寓 房产证的3点解答对大家有用。