房产证公寓住宅,房产证公寓住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证公寓住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证公寓住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓的房产证和住宅的区别？
2. 房产证住宅用地为何写公寓？
3. 公寓和住宅哪套先办不动产证？
4. 公寓的有房产证吗？

公寓的房产证和住宅的区别？

两方面区别。

第一，属性不同。住宅房产证上会明确写是住宅。公寓房产证上会写商业，有些在括号填写公寓。性质不同造成的后续影响就比较大，比如公寓用商业水商业电，价格高，不能划定学区，要在该区域上学只能是借读或者另购房产。

第二，年限不同。住宅房产证上的使用年限是70年，公寓的房产证上的使用年限是40年。

房产证住宅用地为何写公寓？

房产证上的土地性质、房屋性质和用途，是由当地的国土***部门根据实际情况进行登记的，其登记方式可能会因地区而异。

如果房产证住宅用地写的是公寓，可能有以下几种情况：

1. 该住宅处于一个集中式管理的小区内，具有共用走廊、电梯等公共设施。这种情况下，该住宅可能被认定为公寓。

2. 该住宅位于多层建筑中，且有与其他业主共同使用的部分（如楼道、电梯等），也有可能被归为公寓。

3. 土地使用权属于集体经济组织或者***所有，并且符合国家关于“大力发展多层住宅”的规定，也有可能被认定为公寓。

可能是因为该住宅用地的规划方案最初是规划为公寓用地，后来由于某些原因被改为了其他类型的住宅用地。
在办理房产证时，因为规划方案是公寓用地，所以在房产证上也会写明为公寓。
需要注意的是，这只是一个可能性的解释，具体原因需要根据该具体住宅用地的规划情况进行详细分析。

房产证中用地性质为“公寓用地”的情况可能有以下原因：

实际房屋用途为公寓：

房产证上的用途是根据实际房屋情况来确定的，如果该住宅的实际用途为公寓，则用地也必须写为公寓用地。

土地规划用途为公寓：

房产证上的用地信息是根据土地规划用途来确定的，如果该宅区规划用途为公寓，则该用地也会被标注为公寓用地。

原土地用途被改变：

有些住宅的用地本来是商业用地或办公用地，后来由于某些原因被改变成了住宅用地，但是土地证上的性质却没有及时更新，因此可能出现写的是公寓用地的情况。

产权70年写的公寓通常是因为房子的开发设计就是公寓类型的房子，但是因为房子建设用的土地是住宅用地，所以产权年限是70年。70年产权的公寓不能称为住宅，是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以为区别于普通住宅建筑，被明确标为为“70年产权的居住公寓”。

这种房子大多是朝北向的户型，坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。

普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的定位。让想买房、租房的人，有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是：中心地段，带装修的小户型。公寓比较适合商务人群，位置好，给人酒店式的体验。

还有一个原因，那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。

公寓和住宅哪套先办不动产证？

公寓房和住宅哪套先办不动产证，我个人认为公寓房和住宅房无论哪套都是可以先办不动产证的，也可以一起办。这是因为公寓房和住宅房的性质不同，公寓房并不限购，也不会计算进住宅套数内。而住宅房无论早办还是晚办产证都属于首套房子。因此我认为公寓房和住宅房哪套先办不动产证都可以。

公寓的有房产证吗？

酒店式公寓有房产证。

1、店式公寓***用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自注可出租、可转售。

2、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。

酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务

到此，以上就是小编对于房产证公寓住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证公寓住宅的4点解答对大家有用。