大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于武汉退房产税费政策最新的问题,于是小编就整理了3个相关介绍武汉退房产税费政策最新的解答,让我们一起看看吧。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定: 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用。(一)登记费:住房所有权登记费每套收取80元;(二)税费:办理房产证需要交纳契税和物业维修基金,如果是144平米以下的房子,契税是1%(首次购买普通住宅或享受***补贴0.5%,具体情况各地略有不同,按当地政策执行),如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整,按最新的规定来执行)。(三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
1.契税:现行方针:住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%
2.营业税:看你房产证办出的年数,你应当免征了。详细规则:住所房产证颁布5年以内出售,按出售价(如出售价明显偏低,按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售,免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售,按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售,按出售价与原出售价差价的5%征收营业税
到此,以上就是小编对于武汉退房产税费政策最新的问题就介绍到这了,希望介绍关于武汉退房产税费政策最新的3点解答对大家有用。
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