房产证无土地证,房产证无土地证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证无土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证无土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证没土地证会怎样？
2. 为什么只有房产证没有土地证？
3. 房子只有房产证，没有土地证可以吗？

有房产证没土地证会怎样？

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权

为什么只有房产证没有土地证？

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。扩展材料办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税***复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房***、契税***等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、***等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。办理土地证地点：所在区国土部门。办理土地证费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。参考资料来源：

人民网-房屋不动产登记需先办土地证

房子只有房产证，没有土地证可以吗？

这样的房子有很多的，比如说回迁安置房，比如说老早的单位集资房，比如说老早的房改房，这些房子，有很多都是只有房产证，没有土地证的，很多就是有土地证，也是都划拨的土地证。

我国房改到现在也就二十多年，在房改之前，房子不算是商品，房子是集中分配的物品，那时候就留下了特别多的历史遗留问题。

在前些年，很多人买卖房产的时候，是不怎么在乎有没有土地证的，只有房产证是合法的，可以正常办理产权过户，可以正常正常办理按揭贷款，很多人是不在乎有没有土地证，也不在乎土地证是出让还是划拨的。

之前的很多年，买房不在乎土地证的问题，主要是那时候还是比较缺乏房屋的，那时候的城镇化速度比较快，每年都有很多农民进城买房，对房屋的品质什么的，也不是很在乎，只要能解决基本的居住问题就可以了。

最近几年，人民买房时，已经越来越在乎房子的品质，居住环境，物业服务的问题了，对土地的性质，也慢慢变的在乎起来了。

所以，现在很多之前存在土地证问题的老破旧的房子，是很难卖的，一方面是老破旧的房子品质不好，另外一方面，老破旧房子大多数的土地证都是有问题的。

不过，对以这些之前存在的历史遗留问题的房子，是没有太大问题的，当然了，违建除外，之前有航拍存在的房子，都是合法的房子，最多也就是补交土地出让金就行了。

到此，以上就是小编对于房产证无土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证无土地证的3点解答对大家有用。