买的房子没房产证,买的房子没房产证,但签了协议有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买的房子没房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买的房子没房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的民用房没有房产证怎么办？
2. 没有房本的房子怎么交易？
3. 没有产证的房子能不能买？

买的民用房没有房产证怎么办？

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区***进行***，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，***会尽快判决，之后持***判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走***，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到***强制要求拆除，***是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被***查封;

没有房本的房子怎么交易？

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

没有产证的房子能不能买？

没有房产证的房子，其实就是小产权房。小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

深圳有38万栋小产权房，已经确权的有35万栋。实际上，深圳有超过50%的房子是小产权房。普通人买小产权房，千万要记得，只买以下三种：

这种房子是村里出地，自己建房，或者找开发商合作建房，建好房子后拿出来卖。买这种房子需要和开发商签合同。村委负责房产证的颁发和过户，购房者的权益比较有保障。很多村委统建楼还可以落户。

这种房子是村民在宅基地上建的自住房，或者是历史遗留建筑。开发商整栋低价买下来，改造后拿出来买。买这种房子需要到律师事务所签见证书。

这种房子的土地属于军队。这种房子一般由开发商建造，买这种房子需要跟开发商签合同。

这种房子的土地是酒店用地、工业用地，土地使用权限一般是40-50年。

这种房子整栋楼，只有一个大红本，产权无法分割，一般签订的是长租合同。这种房子是以公司的名义出资拿地建房。买这种房子要和建房公司签一份长期[_a***_]合同。

到此，以上就是小编对于买的房子没房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买的房子没房产证的3点解答对大家有用。