房贷房产证抵押,房贷房产证抵押完多久放款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷房产证抵押的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷房产证抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷下来！银行还压房证吗？
2. 金融行业的房贷抵押怎么做？
3. 银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？
4. 工商银行房贷抵押完成后多久放款？
5. 房贷银行抵押的是房产证还是他项权证?请具体点,谢谢？
6. 什么叫住房抵押贷款？

房贷下来！银行还压房证吗？

买房也是买卖交易，你出钱，我(开发商，原房东等)提供房产给你，你钱不够可以借，借亲戚朋友的？问题太多？那借银行的？银行谁认识你？和你又没交情，当然得做房产抵押(按揭)。那银行为了安全起见会做出一本此房产的其他权属证书(它项权证)，权限值为提供的贷款值，“非房产总价值”，押在银行保险柜里，同时购房人当然也有一本不动产证书(房产证)。产权人要处置此房屋除了提供不动产证，还需解除它项权证的抵押，也就是银行去还钱。

上楼不屑去说了，就这多说二句，房奴一词在买了房的人嘴里说出的同时，心里多的是自豪，上楼可能会多些酸味吧。***买的房，银行只是有该套房产的部分权属，是没权单方面处置你的房产的，除非你想借了钱不还，当然银行还是会尽量和你沟通争取你能正常还贷。难不成你想银行给你***70％甚至80％没有一点权限？

必须弄明白一个事实。房奴的房子是银行的。房奴只是替银行保管房子。房产证放在哪里和谁拿着都一样，因为里面盖着印，抵押给银行了。房奴没有权利处理这个房子，只有银行有处理权。

房贷简称是个人住房抵押按揭***，房贷下来后，房产证抵押在银行，房贷还清后才能解除抵押，证还给你。如果房贷下来，房产证给你，你把房子出售了，银行找谁还款，因此房贷不是信用***。

金融行业的房贷抵押怎么做？

房抵贷的条件:

1.申请人的征信要好，不能有不良记录，因此种***最易产生不良，所以，银行对此控的严。

2.申请人收入稳定，申请人有稳定的工作或自有公司。

3.拟抵押的房屋必须是住房，且房龄在20年以内，用他人住房抵押的，他人必须有两套以上住房。

4.用途必须是消费，装修或购车。有的行需提供相应材料。

5. ***金额在30万元以内可以直接到帐，30万元以上必须通过第3方转帐。

银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？

这个我来解答一下，要分为买新房和二手房。

新房：买新房的时候，你交了首付，开发商就跟你签了购房合同，然后你们一起拿着购房合同去找银行***。这个时候，购买的这套房子就抵押给了银行，银行会收到一份购房合同，以及你签署的***合同。等开发商能给你办理下不动产权证的时候，你手里会有一本不动产权证书，银行手里也有一本不动产权证书，也就是你说的房产证。等你还完房贷，去房管局办理手续，银行会还给你在他手里那本不动产权证书。

二手房：二手房要看房子之前有没有***，有的话，老证是在银行抵押的，你买的二手房要等***下来之后，老房主要先去去原有银行申请还款，把房产证拿给房产局，办理过户，然后这个过程中，房产局下发新证给你和新的***银行。

工商银行房贷抵押完成后多久放款？

1周左右。

房贷审批通过，客户签订了***合同、办完房屋抵押登记手续之后，***经办银行一般会在一个星期内放款到账，通常不会超过一个月的时间(至于审批、抵押手续所需时间，一般是2到3周左右)。当然有时银行资金紧张，可能放款也会有所延迟。像不少在年末办理房贷的客户，就因为银行年末要进行年终结算，再加上年末没什么***额度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三个月的时间。

1、在申请资料完备的情况下，从申请到***发放，约1个月内办理完毕是属正常。

2、一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。

3、如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。

如果是一般房产抵押贷款抵押2天左右就能放款，如果是房屋按揭***一周左右就能放款。因为一般房产抵押***，在办完抵押手续后，只要房管局审核完资料第二天就可以出抵押权证，银行拿回抵押权证后就可以入库放款了，而按揭***的抵押手续比一般房产抵押手续要麻烦一点，所以要一周左右才能放款。

房贷银行抵押的是房产证还是他项权证?请具体点,谢谢？

抵押的是房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和***人（业主）的相关抵押、借贷权益的。

房屋抵押***是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证。

什么叫住房抵押***？

实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。

所谓住房抵押***，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的[_a***_]用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押***的资料了。住房抵押***需要提供的资料:房屋所有人的***，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押***金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定***金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内***以及信用卡逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于***利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说***利率是4.35*（1+0.6）一年期的。

如果说房子年限，***客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式***合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押***流程做完。

但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押***又分为，住房抵押消费***和住房抵押***经营***，两者区别在于住房抵押类***是介于客户生活消费所有（目前各家银行***范围再30万到100万之间）。经营类抵押***，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的回答对您有帮助。

2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费***，全部在做经营***

抵押***其实就是抵押担保***，实质是担保***的一种模式，用房子来担保此笔***，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当***到期无力偿还时可通过***法拍取得资金偿还***。

对于房屋抵押***还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在***前此房屋已出租，且租赁时间大于***到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。

我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下

1、个人住房抵押***，是指客户以现有的住房抵押向银行申请***，用于经营需要；

2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭***，以所购住房抵押，***用于购房。

本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。

因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。

到此，以上就是小编对于房贷房产证抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷房产证抵押的6点解答对大家有用。