预售房产最新政策,预售房产最新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售房产最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍预售房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 新能源汽车预售政策？
2. 全款买房最新政策？
3. 商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？

新能源汽车预售政策？

唐DM-i预售权益政策解读如下：

尊享焕新礼：

3年0息或首付15%起，

置换至高可享8000元补贴；

尊享无忧礼：

首任个人车主（非营运）享2年4次免费常规保养（含首保），

全款买房最新政策？

买房全款的政策

1、限购令不只是针对贷款，而且还是针对买房的。如果你名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。

2、在加强住房保障之外，在城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度***物业市场发展。

3、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

4、住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购

各地全款买房没有相同的政策，具体优惠程度也不相同。大多数人还是要***买房，商品房按揭***的基本条件：

商品房贷款买房的基本条件有以下5点。第一点，借款人应该具有一个稳定收入的职业，并且具有良好的还款能力，信用方面没有污点。第二点，借款人购房所在的城市应该为借款人现在居住的城市。第三点，借款人应该与开发商签订合同，并且支付了国家规定的首付比例。第四点，借款人的职业、还款能了、信用情况都应该在评估的范围内。第五点，借款人应该同意办理商品房的抵押状况，并且承诺获得房产证以后重新办理相关的手续。

1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的;

2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求;

3、楼盘开盘后要进行排号、选房;

4、提交购房资质的审核资料，交定金;

5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同;

6、开发商通知购房者收房;

7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用;

8、全款买房需要办房本。

二、全款买房要注意什么

1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？

商品房预售实际上是地产开发企业一种加杠杆的行为，等于是那购房者钱加杠杆开发商品房。

据媒体报道。9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

这一政策可能是地产长效调控的一个长久之计，虽然目前有近似于现房的销售出现，但没有成为主流。在短时间内也不可能成为主流。

因为目前地产公司负债率很高，2018上半年末，170家房企总有息负债为64525亿元，相比年初上升了10.5%。其中60家重点房企总有息负债为538***亿元，较期初上升11.6%，重点房企债务增加相对显著。2018年上半末60家重点房企有息负债占比达83.5%，相比年初又增加了0.9个百分点。

这是针对上市房企的统计数据，上市房企融资渠道更为通畅和多样，负债率尚如此之高，没有上市的中小房企负债率更高负债成本更高，如果实行现房销售，很多房企将会陷入资金链断裂的风险，具体有多少房企会陷入资金链断裂，可能难以估计，但30-50%房企有资金麻烦不会有太大的误差，这样的话就会造成风险外溢。

地产风险外溢可不是闹着玩的，银行在地产行业有多少***呢？截止至18年6月末，人民币房地产***余额35.78万亿，同比增长20.4%占全部***余额的27.7%，占比仍在持续上升中。2018年上半年房地产业新增***达到了3.54万亿，同比增长16.45%占同期***增量的39.2%，其中个人住房***余额23.84万亿，同比增长18.6%。

因此现房销售急不来，可以分步实施，首先是银行暂停开房贷、土地购置款等，逼迫地产公司降低杠杆，接着是现房销售。

楼房预售是地产商敢囤地待涨的一个重要原因，毕竟拿了地，就可以通过预收款盖房，即使某些地产商烂尾，风险也会转嫁到购房者身上，地方迫于维稳压力，总是想方设法的拯救地产公司，让烂尾楼重新进入市场。

有了现房销售，就可以实施真实面积计价，毕竟有了测量的实体，而不是像现在一样有一个说不清楚的[_a***_]面积，预售制度下，公摊面积就很难取消。

到此，以上就是小编对于预售房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售房产最新政策的3点解答对大家有用。