没有房产证 交易,没有房产证交易可以公证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证 交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证 交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 如果没有房产证可以正常交易房产吗？

没有房本的房子怎么交易？

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

如果没有房产证可以正常交易房产吗？

没有房产证肯定不能进行正常的交易的，这也是为什很多买商品房的购房者没拿到房产证就像心里有块石头没落地一样，因为没房产证的房子永远不属于你。

试问怎么交易，哪个傻子会来和你交易，空手套白狼。

没有房产证是否具备交易条件？

答案是具备一定的交易条件

首先从国家政策方面和房交所交易过户流程来看呢是不具备完全交易条件的，为什么是不完全具备呢，因为可以通过其他方式在国家法律认可和维护的行为方式来处理。

有几种情况：1、您的房屋刚刚在开发商处购买一手楼盘，并且还没有交楼。

2、已经交楼但是房产证还没有办理成功并且下发。

3、您购买的二手房产权证还没有领取。

4、您购买房屋使用按揭***方式，产权证抵押在银行。

如果有以上情况又想提前交易，首先过户是一定不可以的，只能通过买卖三房先签署买卖协议，叫那一部分放款，等待产权证到手之后再去房交所进行过户手续；如果已经交楼产权证抵押在银行，那么可以先提前还清剩余***拿证出来之后再过户，提前还款得资金可以由双方一起协商解决。

首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。

所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。

其次，你问的问题，实质可能是——没有房产证的房产能不能购买？

对于这个问题，要区分两种情况，一种是一直办不了房产证或很难办下房产证，一种是是时间未到暂时办不了房产证但最终可以办房产证。也就是，要辨别是根本不能***，还是暂时没***。

如果是前者，一般是违建房产，比如农民房、集资房、无法办理初始登记的房产等等，这类房产，由于没有***，容易发生权属***，风险较大，当然原则上不建议购入。

不过，作为一名负责任的律师，我也要告诉你，风险很大也不排除收益很大。

像深圳不少人花几十万甚至几万元买了没房产证的农民房，谁知这些房产后来遇到拆迁，开发商直接回迁给他们可以正常上市交易的市场商品房，可谓赚大了。当然，前提是，你能实际控制你买的房子，找村委盖章确认时没有人阻碍，再加上一点点运气。

如果是后者，则是能***的房产，比如开发商还没有交楼或***的期房，或者卖方一直忙暂时没有去***，但是***都没有任何障碍，只是时间问题。这一类的房产，当然是可以买卖的，只是你们签署的是预约性质的房产买卖合同，约定卖方必须在什么时候把证办妥，并且过户到你的名下。

当然，这类房产买卖，最大的风险是时间风险，时间不能太长，时间一长，房价涨了，业主拜拜了，房子被查封了，很多不确定性的事情发生的概率就会增大。

总结一下，对于违建的房产不能***的房产，风险较大价格较低，如果你购买必须能够承受较大的风险。

对于暂时没有***的房产，可以购买，但***周期尽量不要拉得太长。

到此，以上就是小编对于没有房产证 交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证 交易的2点解答对大家有用。