大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于2016房产证税的问题,于是小编就整理了5个相关介绍2016房产证税的解答,让我们一起看看吧。
1、如果没有满两年就有营业税:总房款的5.6%满了两年就没有,如果没有满五年就有个税:总房款的1%,如果满了五年并且你名下只有一套房子就没有个税。
2、买房也有交易手续费建筑面积乘以2,保险200、评估费300、合同印花税总房款的万分之5、产权代办费500、如果是按揭买房就有按揭服务费:总房款的1.2%。工本费200,登记费80元。
3、契税:如果是首次购房房子建筑面积小于等于90㎡,收取总房款的1%大于90㎡的收取总房款的1.5%;如果是二次购房:建筑面积小于等于90㎡收总房款的1%,大于90㎡的收取总房款的2%,契税这个政策是从2016.2.22开始执行的。
你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答----个人出租及出售住房涉及哪些税种?到底该如何处理税务?
一手房(这里主要讲住宅)销售,分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点,2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。
1.老项目
增值税5%(不允许抵扣进项税等),城建税和两个教育附加是增值税额的12%(市区),土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的,企业所得税一般是平时按4%左右预征,年度汇算清缴的,印花税为销售金额的5/万。
2.新项目
新项目与老项目的区别主要在增值税上,现在新项目销售不动产增值税税率10%(可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等),核算正规、增值不是很多的企业抵扣以后,增值税税负约为5%左右,与老项目差别不大。其他税种没什么区别。
2016年5月1日实行全面营业税改增值税之前,房屋出租房产税按照含税租金收入的12%计算交纳(按房产余值1.2%计算交纳房产税不变),2016年5月1日全面营业税改增值税后,房屋租金收入按照不含增值税销售 额计算交纳。
计提房产税时借:税金及附加贷:应交税费~应交房产税上交房产税时借:应交税费~应交房产税贷:银行存款友情提示依据财会[2016]22号文规定,全面试行“营业税改征增值税”后,“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、***税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;之前在“管理费用”科目中列支的“四小税”(房产税、土地使用税、车船税、印花税),本次也同步调整到“税金及附加”科目。
房地产开发商需要缴纳的税有:
营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。
房地产开发商需要缴纳税务计算方式:
营业税,按照销售收入的5%计算。
城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%。
教育费附加,按照实际缴纳的营业税计算缴纳,税率3%。
企业所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补。
印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳。
契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
到此,以上就是小编对于2016房产证税的问题就介绍到这了,希望介绍关于2016房产证税的5点解答对大家有用。
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