无房产证交易,无房产证交易写合同有用吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无房产证交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？
2. 没有房产证的房子怎么交易？

交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？

如果房子已经交清全款但尚未办理房产证，您可以通过以下步骤出售房子：

首先，与买家签订购房合同，并约定交房日期。

然后，您可以与买家一同前往房地产管理部门办理过户手续，提交相关材料并支付相关费用。

在办理过户手续期间，您可以与买家协商交付房屋的具体方式，例如交付钥匙或者签署交房协议。

最后，一旦过户手续完成，您可以将房产证交给买家，完成房屋交付。请注意，具体操作可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或专业人士的意见。

如果你买房子交清了全款，你就想带一箱出售，还没给你办房证，你要找到房屋盖房子的那个去看看什么时候给你办房证，他也可以给你写一个证明，你就可以出售了，但是你俩人的顶一个合同，如果麻烦早建筑上销售房子的，给你出个证明，说明你的房款已交清，还办法呢，你也可以写出销售了

没有房产证的房子怎么交易？

不请自来我来回答这个问题，没有房产证的房子进行交易，从法律上说发生交易行为是不受法律保护的，购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。

以下这些房子一定不能买！

①，利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权；②，未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途；③，土地产权存在***；④，没有销售资格证，无产权证的房屋屋；⑤，未经验收或验收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，开发商未交纳相关税费的房屋；⑧，土地,房屋被有关部门查封的；⑨，有法律规定不让出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，就是再低的价格也不能买，一旦出事是不受法律保护的，切记，切记！！！

但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖，一般分两种情况：①，刚刚交了首付的房子，但还没有开始按揭；②，房屋正在按揭中，但还没有交房；以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤，一定要注意：①，首先卖方必须还清所有贷款；②，必须要经过开发商同意更名为新的买方名下；③，买方也是全款购买，不能按揭。这种房子交易的优点是手续比较简单，省去交易的所有税费；缺点是不能按揭，对于以后出售也比较难。

另外一种交易方式是：双方约定等房产证下来再办理过户，这是比较稳妥的方法，前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户)，约定好首付款和过户时间，然后预付首期款，等房产证下来办理户，必需先过房产证，再过土地证，全部办理完必后再交付所有尾款！！以上就是没有房产证的交易流程，希望我的解答对你有用。我是明天更美好，欢迎互动交流！！！

图片来源于网络

谢邀。按照我们这边房产局的要求，没有房产证（不动产证）是没法过户的，不知道你们那边是否一样，我个人觉得应该是不能过户的。

首先，你可以去你们当地房产局咨询清楚，能不能过户。

其次，问清楚该小区的开发商，房产证能否办下来，什么时候能办下来，如果不能，不建议买！其实，你问开发商可能用处不大，看看有没有其他方式了解这个开发商为什么这么久没能把房产证办下来，是不是内部出现什么问题，或者税没交什么的。也可以去房管局或者不动产局问一下，这个小区为什么没能办理房产证。

最后，找中介有点坑，最后自己跑，累点也没关系。还有，如果卖方是***的，必须先把***还清后，才能办理过户。也不能直接改名字，不动产局肯定不认，因为是要经过房产局或者不动产局登记备案的不能随便改的。

最后建议，找一套有房产证和土地证的，产权来源清晰的，实地验证，看看房子质量怎么样，证件是否齐全，看清楚后再下手。

到此，以上就是小编对于无房产证交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证交易的2点解答对大家有用。