一手房办房产证,一手房办房产证需要夫妻双方到场吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房办房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍一手房办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房办房产证需要走什么流程？
2. 一手房自己如何办理房产证？
3. 一手房子办理房产证需要什么费用？
4. 一手楼房产证去哪里取？
5. 一手房办理房照什么情况？

一手房办房产证需要走什么流程？

一、一手房房产证办理流程是什么

1、首次登记要由开发商进行办理。2、再来提交房屋登记申请表，需要开发商签字盖章。3、领取测绘表，这一步要向登记部门申请房屋面积测绘，同时还要缴纳资金与税费，契税和房屋维修基金等。4、然后提交申请材料，盖章申请表，房屋买卖合同等并领取房产证。

二、一手房在进行交易时要注意什么

1、基本的五证齐全

必须要核对开发商是否有商品房预售证，有预售证，开发商通常还有房地产开发证，国家土地使用证，建设项目开发证和建筑证以及工程规划五证，这是买房非常重要的一个步骤。

2、使用规范的合同文本

必须要参考文本，不能随意修改，要根据文中所列条款认真填写，了解具体内容。不能随意在开发商设定的定购协议书上签收押金，虽说很多人都这样做，但这并不是买房的必要程序。而且这种契约必然是权利义务对等的，对自己尤其有害。最好直接和开发商签订预售协议，这一步不能马虎。

3、相关证明文件有效

若购买的是期房，那么在未完工或无法交付使用房屋时，应该查看开发商是否有预售许可证，并且确认所购买的房屋是否在预售范围之内。若您要购买现有房屋，就要咨询开发商。如果你有大产证预售证后拿到，由期房变现房了。同时还要查看你的营业执照与开发资格证，注意是否这些许可证文件中的单位名称是否相同。

一手房自己如何办理房产证？

1.商品房购房（预售）合同。

2.联机备案表原件。

如为现房，无联机备案表。

3.实测面积差补充协议。

如为现房，无此协议。

4.购房发票复印件。

贷款：首付款*** ****** 实测面积补差款***。

全款：房款*** 实测面积补差款***；如为现房，无面积补差款。

5.契税完税凭证。

如开发商代收代缴无需提供。

一手房子办理房产证需要什么费用？

我给大家说下新房办房产证需要多少钱。

(1)契税

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。

购买二套房契税按房款3%征收;

(2)登记

住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

(3)印花税

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

一手楼房产证去哪里取？

去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。

一手房办理房照什么情况？

一手房可以自己或委托代理人办理房产证。

委托代理要签订委托代理合同，提供相关材料进行办理。

1.一手房的房产证的办理:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件到当地房产交易中心办理买卖过户登记。

2.交易中心办理过户手续后，携带***、[_a***_]本等，交纳手续费、契税、印花税后，再办过户手续。房产交易中心会给买方发放房产卖契。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内提供相关材料到房管局登记申请。

4.经房产部门审查后，买方可领取房地产权证。

到此，以上就是小编对于一手房办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房办房产证的5点解答对大家有用。