二手房 房产证抵押,二手房房产证抵押***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 房产证抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房 房产证抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房有抵押是什么意思？
2. 二手房不动产权抵押有几种方法？
3. 过户指南—卖二手房如何解抵押？买卖双方要注意哪些问题？

二手房有抵押是什么意思？

二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，***期限一般是20-30年。有些业主会在***未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询。

购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。购买这类住宅，我们可以签订正规的二手房合同，并且在合同中注明垫资借款情况，并设立相应的违约责任。

除此之外，购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖家一起到银行办理解押手续，防止卖家出现违约的行为。二手房只有解除抵押手续，才能办理房产过户手续，根据我国法律规定，卖家如果在合同约定的期限内没有办理解押手续，或者是卖家隐瞒了房屋抵押的事实，那么买家是可以要求解除合同，并且追究卖家的违约责任。

就是说那个二手房已经作为抵押物，抵押给了别人。

按照有关法律规定，二手房交易中，已经作为抵押物的房子，在抵押合同存续期间，是不能进行买卖的。所以住户在购买二手房的时候，一定要了解清楚房子是否有抵押，如果有，就不能购买了，因为这个房子存在瑕疵。

就是房屋所有权人为了担保自己的债务，与债权人签订了以房屋作为抵押物的抵押担保合同，按照抵押担保合同约定，抵押权人对房产享有优先受偿权，即抵押人履行偿还义务，抵押权人可以拍卖变卖房产所得价款优先偿还其债权，实现自己合法权益。

二手房不动产权抵押有几种方法？

三种方式

一是抵押贷款

需要资金在银行***，需要资产抵押，而选择用的是房产抵押

特点是抵押***利息高，且额度低。

二是担保***

比较信任的朋友或亲戚需要***你来作为担保。如***款主体人还不了，就需要担保方来还，房子会被执行。

三是二手房买卖***抵押

你说的应该不是这种，二手房贷款需要过户，就成二手房买卖***，相对来说这种形式利息会比较低。

过户指南—卖二手房如何解抵押？买卖双方要注意哪些问题？

二手房解押流程有哪些?

二手房解押要看抵押性质，抵押性质分为个人债权抵押和银行信贷抵押。个人债权抵押只需带上本人的证件和债权人手写的收据或者证明给债权人的流水账单，债务权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续即可。银行信贷抵押将***还清，带上银行提供的证明资料，以及房产证到交易中心办理注销手续即可。

解除抵押协议需要哪些资料?

1、抵***销登记申请表。

2、抵押人本人***复印件，抵押人为单位的，需提供营业执照复印件。

3、存量房抵押的，需提交房屋所有权证的原件和复印件，还需提交他项权证原件。如果是按揭购买的，需提交房屋抵押权预告登记证明原件或者是预售按揭备案证明。

4、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等材料原件。

解除抵押协议有哪些注意事项?

1、如果要将还在抵押中的房子进行出售，那么需要先将房屋***结清，不管是个人抵押还是机构抵押，都需要结清***之后才能上市交易。***结清之后，银行或者是公积金管理中心会出具注销抵押的证明，到***办理注销抵押手续，当天就能办理完成。

2、银行抵押***的，需要提前与银行申请解除房产抵押申请，每个银行的要求不同，一般会要求需提前一个月，并需要支付根据***合同中约定的提前还贷手续费，一般是一个月的利息。

到此，以上就是小编对于二手房 房产证抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 房产证抵押的3点解答对大家有用。