高层 房产证,高层房产证面积怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高层 房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍高层 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么高层的房子住不到期？
2. 房产证对房屋有高度要求吗？
3. 一楼是商铺楼上是住宅产权怎么算？
4. 高层建筑70年产权到期怎么办？
5. 高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

为什么高层的房子住不到期？

高层住宅能住80年。目前的高层住宅使用寿命是80年，因为高层住宅的土地使用权为70年，房子的使用寿命不可能低于土地使用期限。当高层住宅产权到期后，可以自动续期。

房产证对房屋有高度要求吗？

住宅按层数划分如下：

1、低层住宅为一层至三层；

2、多层住宅为四层至七层；

3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：

第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；

第二类：层数17-25层，最高度达75米；

第三类：层数26-40层，最高达100米；

第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

一楼是商铺楼上是住宅产权怎么算？

一楼是商铺楼上是住宅产权的各做各的产权办理。这样的大楼属于商住两用，楼下的商铺可以在出售后由商铺购买者办理商业产权证，楼上的购房者可以办理住房产权证。

开发商因为拿到的土地是经过市场商业运作而获得的，所以开发商为了扩大自己的利润而办理了商铺和住房两用房。只要获得开发证是可以办理各自产权证。

一楼是商铺，它是一个商用产权！楼上是住宅，那么它是一个住宅产权！这两个是没有什么关联性的！各有各的产权！很多小区临街住宅都会带一个四层的商业！这个很正常的一种现象！所以不要太纠结这个产权！只是楼下是商铺的话，住在楼上的人觉得有一些吵而已

高层建筑70年产权到期怎么办？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

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经过查询以及电梯专业人员的说法，电梯房的设计寿命大约在15年左右，这个数据只是理论数据，实际上电梯的使用保养情况、周围环境以及电梯质量等等方面都会影响电梯的使用年限，经过上百年的发展，现在的电梯技术已经非常成熟，安全系数也比较高。有些电梯保养维修得当，即使服役时间非常长的电梯仍然可以正常使用。

为了安全着想，符合报废条件的电梯要由产权人向当地特种设备检测中心申请鉴定，由他们来确定该电梯是否需要报废处理。平时我们注意的就是电梯的维修保养，我们这里电梯中都会有维修保养卡片，每半个月要维保一次，维保人签字确认维保项目公示出来，这样做可以延长电梯使用寿命，也能减少故障的发生。

高层住宅的电梯属于特殊商品，所有权属于全体业主，是业主共有的公共设施。在电梯规定的保修期内，电梯出现故障以及日常的保养由电梯生产企业负责，超过保修期限需要大修的或者由于电梯年久需要强制更换的，已经建立专项维修金的，费用由维修金出，有的小区没有建立专项维修金或者维修金不足以更换电梯的费用，那么剩余的费用有全体业主分摊。

希望可以帮到您，谢谢！

电梯的设计寿命一般是15年。所以一套70年产权年限的商品房，可能会遇见4次更换电梯的事情。相信不少人都遇到过这种情况，那么这个时候电梯的费用该谁出呢？

答案是业主！

不过业主也不要担心，因为在买房的时候都缴纳了物业维修资金，所以就算后面要更换电梯，这些钱其实也早就交了，如果这部分钱用完了，那么多出来的钱就会由全体业主分摊。不过很多时候，因为购房时缴纳的物业维修资金及其有限，根本就不够，所以在更换电梯的时候往往都需要业主另外拿出一部分钱。

不过其实除了业主之外，还有一些人会经常用到电梯，那就是物业公司的人。但在更换电梯的时候物业公司却不用出一分钱，这就是我为什么不喜欢物业公司的原因。

实际上很多时候物业公司都靠着小区的公用***盈利，但钱却没有分给业主。例如小区里的广告位，按道理来说应该属于全体业主，收益也应该分给业主，但国内大部分物业公司都把这些收益看成自己的收益，根本就不会非给业主。就拿电梯来说，不管是电梯里还是电梯外面都会有广告屏，这些广告屏其实都是给了物业公司一部分钱，但这些钱都被物业公司装进自己口袋了，业主一分钱都没分到。

赚钱的时候用电梯赚钱了，但到了交钱的时候却跑的比谁都快，甚至换完电梯之后还要继续用电梯赚钱。所以我个人觉得物业公司也应该在更换电梯的时候出台。

到此，以上就是小编对于高层 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于高层 房产证的5点解答对大家有用。