土地抵押 房产证,土地抵押房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地抵押 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地抵押 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证到手银行抵押的是什么？
2. 房子不解押能办房产证吗？
3. 公共基础设施用地可以出让和抵押吗？
4. 小区的房子被开发商抵押贷款，目前办不了不动产证怎么办？

不动产证到手银行抵押的是什么？

不动产抵押是指在房屋所有权人的同意下，将该房产权利作为借款的抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。当房屋所有权人在银行***后，银行会要求所有权人提供该房屋的不动产证作为抵押物，并制定一份抵押合同，将该房屋所有权人的权利质押给银行作为担保。

不动产证是由房地产登记部门颁发的证明产权人对该房产享有合法所有权的证件，也是不动产交易过程中必须的证明文件。当房产所有权人使用房产作为抵押物向银行***时，银行会通过对不动产证的押留，确保该房产所有权人在还清借款本息后才能重新取回不动产证，同时也确保银行在借款人无法按时还款时可以依据通过抵押合同的约定进行处置。

抵押的是房产证,然后由房管部门出具他项权证,作为土地抵押权及他项权属的证明文件,是用来保护借款人(银行)和***人抵押协议的。

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人,但债权人并不占有不动产。

房子不解押能办房产证吗？

无论是否解押都是不影响办理房产证的，可以先凭购房合同进行***；二手房的话一般房子在抵押之前就已经办理好房产证了，因为抵押贷款是需要凭房产证才能办理的。等到***还清之后就可以去银行办理解押手续，拿回房产证。

房产解压通常是去房管局办理的，需要我们准备好银行发放的还清***的证明，以及有关材料证书，接着去交易大厅办理才行。注意这里是不需要花费任何金钱的。如已经抵押***的业主拿到了房产证，此时也必须拿房产证去房管局办理解除抵押的手续，至于是使用公积金***的，需在***结束后去公积金中心拿回还完***的证明，最后到交易大厅解除抵押。

公共基础设施用地可以出让和抵押吗？

　根据《物权法》第一百八十四条第三款、《担保法》第三十七条第三款的规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生公共设施和其他社会公益事业设施用地不得抵押。　　依据《城市房地产管理法》第四十八条第二款的规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。　　土地为公共设施用地，以划拨方式取得的，自然不宜抵押。但如果土地是出让取得的，土地使用权人支付了相应的对价，有权利用自己的资产进行融资。

小区的房子被开发商抵押***，目前办不了不动产证怎么办？

谢谢邀请！这种情况前几年非常普遍特别是三四线城市！实际上开发商抵押土地或房产的行为是正常行为！只能说之前一段时间购房者的购房常识缺乏和法律意识薄弱，只看房价，没有关注开发商有没有正常出售房屋应该拿到的预售证！也对开发商的房屋或土地有没有抵押没有概念才会出现这种情况！实际上购房人是很受伤的，只能追究开发商的欺诈行为！要求开发商退房或双倍返还购房款！但实际上随着房子的增值买房人也不太愿意这样干，只想有人能出面解决这个问题，要想解决:如果开发商还在继续经营还好，***会出面解决责令开发商出面解决，如果开发商换了法人或已经跑路，这种事情处理起来就比较麻烦！购房者可以说很难解决！只能根据实际情况让***出面协调，情况比较好的话有可能几年内处理完毕，情况不好有可能一直拖下去无法处理！实际上购房者能能暂时在里面居住都不错了！所以购买商品房的时候一定要关注开发商的资金实力，并一定要查验开发商的预售证，在签署购房合同的时候一定要关注合同条款，什么时候能网签和备案！所购房屋一旦网签和备案，开发商再无权抵押！

到此，以上就是小编对于土地抵押 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地抵押 房产证的4点解答对大家有用。