未办房产证 过户,未办房产证过户更名怎么收费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办房产证 过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未办房产证 过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房子，没有办房产证，可以直接办过户到自己名下吗？
2. 法官，楼房不办证，能给买方过户吗？

父母的房子，没有办房产证，可以直接办过户到自己名下吗？

父母的房子，没有办房产证，可以直接办过户到自己名下吗？

回答如下：首先回答没有产权证是不可以办理产权过户更名的。

如果想办理产权到自己的名下那么可以通过以下几种方式办理。

1,取得土地使用权。虽然房屋没有产权，但是国有土地使用证可以证明土地的使用权是你父母的。你可以到土地部门进行办理国有土地使用权更名。然后到规划管理部门重新审批你的房屋。用审批好的手续到房屋管理部门进行房屋确权办理产权。

2，如果不想办理取得使用权，那么可以直接通过规划部门将房屋审批到你父母的名下，在让你的父母到房屋管理部门办理产权。然后再进行更名过户到你的名下。

提示：一个房屋首先要取得土地使用权，才可以建造房屋，房屋的建造手续是由规划管理部门负责审核发放。房屋的产权确定取得，是由房屋管理部门进行确权发放。土地--规划--房产。

法官，楼房不***，能给买方过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：

到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生***，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

不可以的，楼房不办理房产证是不能进行过户的，如果强制进行过户则是不会受到法律保护的，这种不办理房产证而过户的楼房将“后患无穷”，以后最容易出现房产***，原因是这种楼房没有法律认可的所有权，以后打官司则法院不可能正确判决归属权

主要是应为没有房产证就无法证明该房产的所有权，法律上只认房产证，没房产证到新房出售管理部门去申请过户的话是通过不了的，所有这种房间也不能购买，存在极大的风险，即便是做了公证也存在不少风险

楼房不***是不能给买房过户的一个楼房需要***，你首先整栋楼的证得办出也就是大证，然后才能分割给小证进行过户办理。所以你想通过买楼进行办小证是，没有办法的可以直接通过。查询楼房是否***，再决定是否购买，因为楼房一旦没有***是，没有办法过户给你的。

民法典规定，房屋在没有房产证的情况下，一般不能办理过户登记的。但如果有***生效裁决书或者判决书的，可以持判决书直接申请过户登记。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

到此，以上就是小编对于未办房产证 过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办房产证 过户的2点解答对大家有用。