只有房产证 没有土地证,只有房产证没有土地证能过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于只有房产证 没有土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍只有房产证 没有土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么只有房产证没有土地证？
2. 只有房产证没有土地证怎么办？
3. 房子只有房产证，没有土地证可以吗？

为什么只有房产证没有土地证？

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。扩展材料办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税***复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房***、契税***等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、***等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。办理土地证地点：所在区国土部门。办理土地证费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。参考资料来源：

人民网-房屋不动产登记需先办土地证

只有房产证没有土地证怎么办？

如果只有房产证没有土地证，可以***取以下措施解决问题。
房产证和土地证是不同的证件，房产证是用来证明房屋所有权的，而土地证是用来证明土地使用权的。
有时候可能会出现只有房产证没有土地证的情况，可能是因为土地证尚未办理或者遗失等原因。
如果只有房产证没有土地证，可以***取以下几种方式解决问题。
首先，可以联系相关部门，如房地产管理部门或土地管理部门，咨询具体办理土地证的流程和要求。
其次，可以准备相关材料，如购房合同、房产证、***等，按照要求进行申请办理土地证。
另外，也可以委托专业的律师或房产中介机构来协助办理土地证手续。
无论***取哪种方式，都需要按照相关规定和程序进行操作，以确保合法权益的保护。
总之，如果只有房产证没有土地证，可以通过联系相关部门、准备材料并按照要求办理土地证，或者委托专业机构来解决问题。

房子只有房产证，没有土地证可以吗？

只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期***，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

到此，以上就是小编对于只有房产证 没有土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于只有房产证 没有土地证的3点解答对大家有用。