二手房产证流程,二手房产证流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产证流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房产证流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房产证拿后银行还有什么手续？
2. 房产证没有办理，提前结清银行贷款后如何办理房产证？
3. 二手商铺产权多久能下来？
4. 刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？
5. 二手房产证产权为啥是60多年？

二手房产证拿后银行还有什么手续？

二手房拿到房产证后，为避免物业***，在交房前应办理物业交割手续，包括水、电、气、热、物业费、公共维修基金等过户手续。

二手房过户后，依据《住宅专项维修资金管理办法》房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户；一般来说买卖双方应到暖气费缴存处办理更名手续，避免发生未缴债务。

《住宅专项维修资金管理办法》

第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的***金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

房产证没有办理，提前结清银行***后如何办理房产证？

拿着***结清证明，到房管局办理解除抵押后由开发商再给办理。

因为如果你买的是期房，又办理了房屋按揭***，那么房产证还不能办理，等开发商把需要办理房产证的各个手续都办全了，才可以办理房产证，因为你是办理的按揭***，需要你拿着银行出具的结清证明才能办理房产证。

二手商铺产权多久能下来？

　　一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业***还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金***需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？

根据地方政策而定，如果你所在的地方是不用满一年或者满一年以上可以买卖房产的话，在房产证拿的第一时间就可以卖，在深圳有很多这样的例子，房产证上午拿到，下午就卖了的，只会在原有的费用上多出银行所需的罚息，短期利息，赎楼担保费，还有国土局（不动产登记中心）所多出的增值税以及个人所得税！

按照现行政策，如果已成功过户，且房产证已抵押完成。走到放款流程之前，除非买方，卖方以及银行方协商一致，取消交易。或者买卖双方所提供的资料以及房屋本身存在着其他重大影响房屋价值的情况，否则单方面无法取消抵押，更别提转卖了。

所以要放款后，才能另行转卖。一般情况下，根据自身所在城市是否存在限卖政策，来决定是否可以立刻出售。基本上中国的银行，需要买方在供楼满一年后，才允许提前还款，也就是一般情况下需要至少购置一年后才能出售。

二手房产证产权为啥是60多年？

因为土地管理法规定:经出让的土地使用权使用期限七十年。房地产开发项目建设周期长，费用大。审批手续多、监管力度大，从动工之日到房屋综合验收丶竣工验收直到交付使用，需要好几年的時间乃至更长。所以士地七十年使用期就只有六十多年了。

到此，以上就是小编对于二手房产证流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产证流程的5点解答对大家有用。