有房产证的宅基地,有房产证的宅基地可以交易吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证的宅基地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证的宅基地的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证土地证的宅基地能卖吗？
2. 不动产权证怎么是农村宅基地用途？
3. 宅基地和房产证的区别？

有房产证土地证的宅基地能卖吗？

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"

因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。

二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。

宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。

不动产权证怎么是农村宅基地用途？

不动产登记暂行条例实施后，我国所有不动产，包括土地，房屋，自然***等确权登记的，统一颁发不动产权证，根据不动产的土地性质，用途，使用年限不同记载在证书上。宅基地属于不动产的一种。

不动产权证是农村宅基地用途是因为：从去年开始，农村宅基地都用不动产权证代替了。根据上级要求农村宅基地实行不动产确权登记，也完成农村房屋的两证合一，就是说原来的集体土地建设用地使用权证和房产证合并成现在的农村宅基地不动产证，这是为了保护农民合法权益，也是合乎物权法要求的。

宅基地和房产证的区别？

1、含义不同：

宅基地是我国特有的土地类型，是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，其主要获得途径是为了能给农民申请建房的。在申请通过后会有《宅基地使用证》;房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、土地性质不同：

宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地。

3、土地的获得方式不同：

宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

4、能否买卖：

宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

到此，以上就是小编对于有房产证的宅基地的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证的宅基地的3点解答对大家有用。