房产证办理违约,房产证办理违约应该按什么标准补偿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办理违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证办理违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
2. 交房后房产证可以晚几年办吗？
3. 办房产证超出500个工作日怎样索赔？

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？

主要看合同是怎么约定的。一般开发商在主合同约定产权登记办理时间是竣工验收后365天内。同时也会约定违约责任，但违约金很低，有的甚至是没有违约金，只是承诺办理。也有开发商在补充协议中约定因不可抗力或***禁令延期办理，不承担违约责任。

房屋交付后，房产证迟迟办不下来，开发商是否违约？要看商品房买卖合同约定的期限。

你跟开发商签的《商品房买卖合同》（下面称《合同》）约定有***期限的，依据该期限执行。开发商如超过合同期限，没有办下来产权证，视为开发商违约，依照《合同》约定的违约责任执行；还没有超过《合同》约定的***期限，开发商不算违约。

《合同》中没有约定***期限的，依照法律规定执行。法律规定有2种情况下算开发商违约，你签《合同》时，房屋还是期房的，开发商办产权证的期限是交房之日起90日内；超过90日没有办下来产权证，算开发商违约。

你签《合同》时，房屋已经是现房了，并且已经竣工验收，那么合同签完90日内，开发商应当办下来产权证交给你，不然超期***，也算开发商违约。

反之，开发商没有超过90日期限，不算是违约。由于你背景描述中缺少必要的时间情况交代，不好判断开发商是否违约。将相关规定告诉你，自己回去翻下《合同》，对照分析判断开发商是否已经违约。

实践中，追究开发商延迟***的违约责任，可以通过协商解决，单独签署补充协议，就延迟交房赔偿进行约定，并约定好具体的产权办理日期。如无法通过双方协商解决违约责任问题，就依法向人民法院******吧。一般证据确实、充分，胜诉是大概率***，只是诉讼时间会比较长，需要几个月时间，要有心理准备。

房屋交付后，规定的***期限届满后超过1年的，因为开发商原因无法***的，购房人可以向人民******，请求解除《合同》，退还购房款及利息，并有权请求赔偿损失；如事实清楚，证据确实、充分，人民***大概率会予以支持。

因此，开发商延迟***，通过《合同》认定是否违约，并有权追究违约责任；对于严重超期的，购房人还有权解除合同，请求赔偿。

交房后房产证可以晚几年办吗？

办理房产证没有期限限制！交房后可以马上办理房产证，也可以几年之后再办理都没问题。但有一点值得提醒，就是能要办就早办，尽量别托。否则，时间长了，万一开发商找不到了，办理房产证时相当麻烦，因为办理房产证需要开发商盖章确认手续。

九十天之内

根据规定，在“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限房产证最迟交房90天内办。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”这三个月时间内，购房者未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。

房产证可以晚几年办，对于房主来说没有任何的影响，不过开发商是有规定在交房后的一定时间内协助办理房产证的，可能开发商会催促。需要注意的是不管何时办理房产证，契税都要先交好，不然会产生滞纳金，另外晚办房产证是存在很多风险的

不可以。房产证是不可以延期办理的，依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，不办理房产证的话，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。如果中途房产资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。如果是购房者本人推迟办理房产证的话，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等时间充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。

如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。

办房产证超出500个工作日怎样索赔？

商品房买卖合同中一般对办理房产证的约定为出卖人在商品房交付后360日或者720日或者360个工作日，将办理产权登记需要的材料报产权登记机关。

如果开发商违约一般都约定赔偿总房款的百分之一左右或者按总房款日万分之一的赔偿。如不能协商，可以向******。

到此，以上就是小编对于房产证办理违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办理违约的3点解答对大家有用。