房产证 主贷人,房产证主贷人和次贷人的意义是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 主贷人的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证 主贷人的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷的主贷人和房产证有关系吗？
2. 房产证是主贷人还是次贷人的名字？
3. 主贷人必须是房产证的户主吗？
4. 不是主贷人可以当户口户主吗？
5. 主贷人最多能占房产份额多少？

房贷的主贷人和房产证有关系吗？

据银行的业内人士介绍，“主贷人”和“参贷人”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“***人”，另一方可以作为“共同***人”。

对于“共同***人”，不仅要求是为“***人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房***抵押物的房产的所有者之一。

在商业住房***中，对于***时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房***的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房***的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。

房产证是主贷人还是次贷人的名字？

房产证上的名字是根据购房合同上的名字来确定的，一般申请***的时候也必须是购房合同上的人来办理，如果有共同购房人，申请***的时候即使确定了主贷人，***在主贷人名下，房产证上还是会写购房合同上的所有购房人。

房产证是房屋所有权人的名字。
1. 因为房产证是用于证明房屋所有权的法律文件，上面所写的是房屋所有人的信息，包括姓名、证件号码等等，如果没有征得房产证上所有权人的同意，则不能对该房屋进行出租、出售等操作。
2. 如果多人共同拥有房屋，则房产证上会清楚标注各自的份额，但仍需一位主要的所有权人去办理房屋相关手续，比如***、租赁等。

主贷人必须是房产证的户主吗？

主贷人不一定是房产证的户主的，因为如果主贷人没有房产的话那么也可***的那就必领担保人是房产证的户主也可以的，记得我第一次买房***时，我的亲戚拿他自己的房产权来帮我担保，我一样也能贷到款买房，所以说主贷人不一定是房产证的户主也能***的。

不是主贷人可以当户口户主吗？

可以的。谁做户主没有硬性规定，只要是你俩商量好就行。

房主与户主不一定是同一个人。 等拿到房产证时，你可以凭借房产证、结婚证、身份证、原户口本等先把你自己的户口落到新房子名下。这样的话，就默认你是户主了。

这个主贷人写谁并不影响房产的归属以及还***的事实

主贷人最多能占房产份额多少？

25%

主贷人占房屋产权比例是占25%,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。

根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房***的家庭，为改善居住条件再次申请***购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房***政策，但最低首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清第一套房***，购房二套房首付比例最低仍为三成。

最多100%份额

房产按份所有主贷人可以是100%的。 房产共有中,包括很多种共同所有的形式,100%是其中的一种,或许也是最有故事性的一种,房产证作为物权登记凭证,有着很强的证明力。

到此，以上就是小编对于房产证 主贷人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 主贷人的5点解答对大家有用。