还没有房产证,还没有房产证的房子如何买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还没有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍还没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 在农村，村里很多农房都没有房产证，农民该咋办？房子会回收吗？
3. 房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

没有房本的房子怎么交易？

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

在农村，村里很多农房都没有房产证，农民该咋办？房子会回收吗？

不会收回，有可能会被要求拆除或者叫你去办房产证，农村自建房房产证，在过去几年时间里一般都是由村委统一办理，如果还没有办理的话去咨询一下当地，村委，或者县级单位的国土局

现在据国家对农村宅基地房产，已完善了治理与管理的相关法律法规。

其中就依法明确规范了，农村宅基地与房产施行一户一宅。

如果现在农村农户的房产，没有产房证的，可以依据一户一宅相关法律法规，向当地土地管理相关部门提交所需资料申请宅基地使用权，向当地房管局提交相关资料申请办理房产证。

如果农户房产，不符合农村宅基地与房产一户一宅管理相关法律法规，那就属于违规建房，就会依法限期拆除或***。

房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***，查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的***费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

不知道您是因为什么原因没有办理房产证？一般来说，购买合同上都会有交房日期，下证日期以及一些因为延期造成损失的赔偿。正常开发的房子，一般两年左右交房，交房两年左右下房产证。有一些集体土地建造的房子，也就是我们平时说的小产权房，一般是无法确定个人房产证的。所以，个人建议，先找开发商联系，问明未下证原因。可以找几个一起买房的一块去问，毕竟人多力量大。如果是开发商证件问题，你们协商处理。下证问题，还是及早解决。后续有啥房产方面问题，也可以随时跟我聊，谢谢

1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。

2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能***、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　

3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，***如原业主离异的话房产将会被分割，***如他有债务被***的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。

扩展资料：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋[_a***_]之外，还可向共有权人发放共有权证。

到此，以上就是小编对于还没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于还没有房产证的3点解答对大家有用。