2年房产证过户,2年房产证过户费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2年房产证过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2年房产证过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年内房本过户费如何计算？
2. 房产证满两年过户需要多久？
3. 房产证不满2年可以等2年再过户吗？
4. 产权过户分为几次？

2年内房本过户费如何计算？

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

房产证满两年过户需要多久？

房产证就是不满两年也是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。

房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复。

房产证不满2年可以等2年再过户吗？

房产证没有满两年也可以过户。房产证过户需要满足的具体条件如下：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。没有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；

2、当事人有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请，并申报成交的价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；

3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；

5、由房地产管理部门核发的过户单。

产权过户分为几次？

房产证过户没有次数限制，如果是能过户的房产证就能反复过户。每次房产过户都要交一定比例的税费，且过户没有满一定年限的房子还要交营业税和个税，由于限购政策和税收的存在，过户次数基本没有限制。

上面只针对一般商品房，保障性住房要以保障性住房的政策为主。



房产证过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表，申请人***明。卖方需要的材料：

***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;

如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：

***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

到此，以上就是小编对于2年房产证过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于2年房产证过户的4点解答对大家有用。