大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于郑州房产过户最新政策的问题,于是小编就整理了4个相关介绍郑州房产过户最新政策的解答,让我们一起看看吧。
郑州房产过户新政策,二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。
(一)房屋赠与必须符合以下规定:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件:
因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
1、2021年直系亲属赠与过户:
2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,契税为3%,不要缴纳个人所得税和增值税。但是,赠与过户除了交契税,还需要去公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同。最重要再转让房产,需要交差额20%的个税(如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年,可免)
2、2021年直系亲属继承过户:
2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交,继承过户也就是老人的房产过世后再过户,和赠与过户一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税,如果以后想要出售,那么同样需要缴纳差额20%的个税,同样的是满五唯一可以免交。
3、2021年直系亲属买卖过户:
2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户,买卖过户就是正常的二手房交易,个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的,不过满两年就可以免增值税,如果满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交1%-3%不等契税了。
二手房交易流程:
(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):
(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;
(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节;
(步骤四)签订买卖合同;
(步骤五)办理***手续、支付首款;
(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;
(步骤七)领房产证(卖方收到银行***),交易完成每月还贷。
收费标准:
到此,以上就是小编对于郑州房产过户最新政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于郑州房产过户最新政策的4点解答对大家有用。
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