预售证与房产证,预售证与房产证的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售证与房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍预售证与房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售合同和房产证名字一样吗？
2. 房子预售证是什么意思？
3. 为什么预售证是有的楼？
4. 预售许可证有了，房价是不是就确定了？

预售合同和房产证名字一样吗？

预售合同和房产证名字是一样的。因为，购房者在房产交易中心办理过户手续时，房产证上的名字就是按照购房合同上的名字填写的。而开发商与购房者签订的购房合同上的名字就是预售合同上的名字。所以，预售合同和房产证上的名字是一样的。如果在预售合同上没有的名字，在房产证上也不会出现。

房子预售证是什么意思？

房产预售证是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

为什么预售证是有的楼？

按照房地产开发的相关规定，办理预销售许可证是以楼栋为单位的。因为办理预销售许可证是对工程进度有要求的。一般情况下，再其他条件都具备的时候，工程进度必须是主体工程二层以上，才可以办理商品房预销售许可证。所以那个楼栋进度够了就单独办理！

预售许可证有了，房价是不是就确定了？

多数城市执行了网上一房一价公示，发放预售证时会进行一段时间公示！三限房还会进行公开摇号选房！

办会员一般是开发商蓄客阶段，是不允许收取任何费用的！反正就是只要你交钱就要慎重，交进去了就被动了！

预售许可证拿到了应该只能说明该楼栋可以进行销售了，对于房价来说开发商都有统一的管理，而且买房基本都是一房一价，同一栋楼同一户型的售价也许都不一样。当然了开发商的销售套路也是层出不穷的。像你碰到的这种情况应该就属于开发商的销售方式，先用办会员有优惠先选房的方法来吸引和积累人气与客户，不定价或许是因为开发商认定该楼盘还有涨价的空间，那样的话即使办会员有优惠，他的整体销售价格也会高得多。即使涨不了了，他依然积累了客户和人气。销售的套路都很多，建议多咨询开发商或者售楼处，多了解房价的定价情况。不要着急交钱，多了解多看看。你拿着钱还怕买不到称心如意的东西吗？

在深圳来说，预售许可证下了房价就基本确定了。因为从上次限价政策出台后，备案被要求一房一备，备案价格过高是不让备案的，也就不发预售许可。

发了预售许可证后要求在15天内必须开盘，并且现在不允许认筹和打广告了。

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、预售许可证即是《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此可见，这个是商品房准许进入市场销售的先决条件。

第二、目前根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容等等，由此可见房价最终的确定并不是由预售许可证所决定的。

第三、以上两项都是由国家确性规定的要求，但是实际上还是由市场规律来决定最终的价格的，从每个时期和时间段的价格的浮动就可以看到这一点，想了解最终的房价还是得靠实地考察和实时了解才能得到最实时的价格信息。

预售许可证跟房价没有直接关系。预售许可证是房地产管理部门对开发商的开发管理，避免开发商卖楼花等导致超卖或烂尾。定价是开发商根据市场行情决定楼盘价格。不过，在特定的环境下，比如因为楼市调控限价的情况，某些地方为了达到楼价总体价格不过快升高，在预售阶段会强制限制某些楼盘的价格。

到此，以上就是小编对于预售证与房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售证与房产证的4点解答对大家有用。