办理商品房房产证,商品房办房产证手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理商品房房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍办理商品房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 县城房屋办证流程？
2. 西安房产证一般多久能办下来？
3. 10年前买的房子没办房产证现在想办怎么办？
4. 100平米的房子要办房产证需要什么费用？
5. 为什么个人办不了房产证？

县城房屋***流程？

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①***复印件(带原件校验);

西安房产证一般多久能办下来？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

10年前买的房子没办房产证现在想办怎么办？

现在想办就是去办理房子的不动产初始登记。十年前买的房子，当时肯定有开发商办理的出让国有土地建设用地使用权证，所以需要到开发商处要土地分割材料，然后带购房合同，夫妻双方***户口本，结婚证，购房***，维修基金***，直接到不动产登记中心办理缴纳契税和登记不动产。

100平米的房子要办房产证需要什么费用？

商品房办理房产证只需要业主缴纳契税和大修基金即可，余下的费用都是由开发商来承担的，如果是自建住宅要办理房产证的话，得去房管局或村委会咨询一下，因为集体土地的***流程与商业土地的***流程和***费用是不一样的，包括办下来的不动产权证也是有一点区别。

如果是购买的新房也就是一手房，则办理房产证需要有以下费用，一是契税，100平方的房子契税是房价的1.5%，二是房屋专项维修基金，按60-145元/平方米，三是房屋登记费80元。

如果购买的房子是二手房，则办理房产证需要有以下费用，一是契税，按房价的1.5%收取，二是增值税，按房价的5.3%收取（如果原房本满二则不用交），三是个人所得税，按房价的2.5%收取（如果原房本满五则不用交），四是房屋登记费80元。其他的还有一些地方教育附加费，城市维护建设税等，加起来有一千多块钱。

为什么个人办不了房产证？

一般来说，购房者买房后办理不下来产权证大多都是因为开发商的原因所导致的，所以购房者在购买房屋的时候一定要注意对开发商进行挑选，因为如果开发商资质不全的话，就会导致购房者办理不下来产权证，除此之外，如果开发商在交房的时候，房子没有通过***相关部门的验收，也就意味着房屋没有达到交付条件，房产证自然就办理不下来，还有一种情况就是开发商违规修建房屋，在建造房屋的过程中更改了土地的[_a***_]

办理房产证的材料不全

首先自建房一定要是合法建造的，这次建房的最初就需要去相关部门进行登记，在登记的过程当中，需要提交以下一些材料：自建房登记申请书，自建房申请人的***明，自建房宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明，自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明，自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图，当然还有一些其他必要的材料，这些都是根据当地的政策不同也会有不同的区别。

其次，如果是要申请自建房初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

另外，办理房产证还需要获得许可，因此还需要办理土地使用权证，建房许可证，等房子建成之后，在办理产权证。

到此，以上就是小编对于办理商品房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理商品房房产证的5点解答对大家有用。