赠予的房产证,赠予的房产证和普通的房产证有啥区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠予的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍赠予的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上写了赠与怎么办？
2. 房产赠与后，房产证上是受赠人姓名吗？
3. 怎么知道房产证是不是继承的？
4. 男方买给女方的房子怎样认定赠与？

房产证上写了赠与怎么办？

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证上写了赠予，是你这套房子是赠予方式获得的。如果你想把房产证上的赠予两次去掉，需要按如下方法操作。

因为：赠予方法获得的房子，不可以买卖，只有居住权使用权，没有交易权。如果要想参与买卖交易，就必须补缴个人所得税和增值税。

只要补缴了个人所得税增值税，重新变更房产证，就可以买卖交易了。

房产赠与后，房产证上是受赠人姓名吗？

房产赠与后，如果将房产过户后，房产证上肯定是受赠人姓名的：：因为赠与房产，是需要公证的，经公证后，办理的房产证名字是不能随便改变的。并且在办理时，赠与人也是城要到场共同办理的，如果改变了人的名字赠送人会同意吗。所以房产证必需要接赠与人的名字。除非是不这没有赠与过户的房产证，肯定不是受赠人的，仍然还是原房主的名字。

怎么知道房产证是不是继承的？

要想知道房产证是不是继承的，可以通过以下几个步骤：
1、查看房产证上的备注：在该房产的转让和受让方的名字旁，有一列备注栏，如果标明"继承"，则表明这是一笔继承交易；
2、查阅相关继承文件：一般来说，继承人应当凭继承人身份证、继承书及房屋使用权证，办理房屋使用权变更。因此，如果房子是继承的，房屋使用权证中会有注明“继承”字样；
3、检查交易价格：如果房屋使用权的实际转让价格低于市场价格，则有可能是继承的房子；
4、查询房产登记信息：可以向当地房管部门查询房产证上的前一个业主，若原业主与房产证上的受让方关系是父母、子女，则可以证明该房产是继承的。

男方买给女方的房子怎样认定赠与？

男方买给女方的房子，如果是在婚前买的，属于男方个人财产。如果是在婚后买的，属于夫妻共同财产。要想认定是男方赠与女方的房子，前提是男方要有自愿赠与女方房子这方面的书面赠与协议，同时还需要到公正机关进行公证，否则在涉及到房子***时不会按赠与处置。

1.男方与女方签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2.为赠与书办理公证。(1)赠与人的身份证件；(2)赠与书；(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

3、办理房屋所有权转移登记手续。一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

到此，以上就是小编对于赠予的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠予的房产证的4点解答对大家有用。