2012版的房产证,2012版的房产证怎样辨别真伪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2012版的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2012版的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 2012年办理房产证必须是夫妻双方？
2. 2012年买的房子是否有土地证？
3. 我在农村12年建的房什么证也没有，现如何办房产证？
4. 2012年和未婚夫在他家大院内盖了一间40平方小屋，本人能拿到单独房产证吗？

2012年办理房产证必须是夫妻双方？

首先,没有任何规定,已婚人士在办理房产证的过程中,必须夫妻同时到场。但是,必须提供双方的身份证明等。以下是已婚人士办理房产证所需的材料:1.结婚证、夫妻***原件及复印件。2.要写名字的那个人还需要签认购书,而认购书上有价格,及房子平方数。3.如若贷款购房,还需有***合同原件及复印件。

2012年买的房子是否有土地证？

二零一二年买的房子是否有土地证？

这个问题我来给你解答一下疑惑吧。

他认该是有的否则他办不了房产证的，你可以在网上查查就能知道了或者你直接去当地的房地局查一下也可以知道的，这你都知道没有土地使用证他是办不了房产证的

如果你买的房子，占用的是国有土地，又是房地产开发公司开发的，你购买时有购房合同，并足额缴纳了契税的，你是能办理土地使用权证，现在是不动产权证了。

如果你购买的房子属于小产权房，就不能登记确权登记发证了，因为，小产权房不符合国家有关政策的。

我在农村12年建的房什么证也没有，现如何办房产证？

笔者在乡镇从事农房审批与***工作多年，特结合工作实际作答。

总体而言，随着7月3日全国性的农村乱占耕地建房问题整治工作电视电话会议召开之后，对于擅自占用耕地建房、占地未经过审批的，很难再办理产权登记。

也就是说，接下来的农村房屋建设占地审批及房屋产权办理将越加严格，对于在7月3日之前的存量无证农房办理也会更加慎重，违建性质严重的能保证不被拆除已是很好的结果了。

具体到12年前修建的农房而言，至少已错过了一两次集中办理农房产权的有利时机，特别是在已完成农村不动产统一确权登记的地方，现在能办理下来产权的可能性不太大。

12年之前恰是2008年，而2008年本身就是农房管理相对重要的一个时期节点，在此之前的未办理产权的农房在2012年左右（各地时间有差别，有的还在2015年也在办理）专门按遗留问题办理产权一大批，在不动产确权登记中对于违建性质不严重的也消化了不少，另外这10来年通过调规、整改等也陆续消化了一批。

而在这较长的时间里，特别是处理农房建设遗留问题时和农村不动产确权登记时未办理产权的，估计违建的性质比较严重，的确无法办理产权。

笔者在工作中，也遇到过修建了10来年的无论如何也办理不了产权的农房，如完完全全是擅自占用基本农田修建的、宅基地面积严重超标的、擅自修建在场镇规划区及城市拓展区等家房建设冻结区的，有人上串上跳几大年仍然是办理不了房产证。

针对具体情况逐项对象检查，若符合“一户一宅”条件且未占用基本农田、相关建设指标符合规定的，应立马启动补证工作。

农村户口，只有这一栋房屋，所占土地不是基本农田，所在区域不是建房冻结区，宅基地面积不严重超占，房屋总层数未超过当地规定，这几项都要逐一核实。如何核实，请当地村建办或国土所工作人员现实查看、比对相关证件，若无大的问题，就应立马启动补证工作。要相信，农房***将越加严格，有可能稍不符合条件就办不下来了。

2012年和未婚夫在他家大院内盖了一间40平方小屋，本人能拿到单独房产证吗？

谢谢邀请。

这个问题有点专业，可能需要请教专业人士。不过直觉上应该弄清楚这个大院的产权所属、当初建房时有没有特别约定及款项来源。如果这个大院是男方所有，而女方又没有任何的书面约定和款项证据，且男女双方还没有结婚，想要单独的产权证蛮困难的。

到此，以上就是小编对于2012版的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于2012版的房产证的4点解答对大家有用。