大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于首套房办房产证的问题,于是小编就整理了5个相关介绍首套房办房产证的解答,让我们一起看看吧。
办理一手房房产证的时间应当尽快,因为这意味着您的权益得到了保障,房产证是证明您合法拥有房产的重要文件,具有重要的法律效力,且具有不可替代性。
而且,如果您想要将房产进行抵押、转让等操作,也需要提供房产证。因此,办理一手房房产证不仅能够保护您的权益,也有利于您日后的房产交易等方面的顺利进行。
办理房产证必须要提供首套房证明。因为办理房产证时需要交纳契税。首套房和非首套房的契税交纳比例是不一样的。其中首套房契税按1%交纳,非首套房契税按2%交纳。所以,要想证明是否首套房,必须是本人持身份证到房产大厅查档并出具相关证明。
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 交易费:3元/平方米 。
4、 测绘费:1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米 。2、 印花税:房款的0.05% 。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
需要缴纳的主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平3%;
4、交易费3/平方;
5、工本费80元,(工本印花税5元);
6、维修基金按房价的2%缴纳。
不算首套房。
因为公房是由***提供的,购买公房时只能购买产权,不能购买房屋本身,所以在购买其他房屋时,仍然会被视为已经拥有一套房产,不符合首套房的条件。
此外,根据国家相关政策,购买首套房可以享受一些优惠政策,如首付比例较低、***利率较低等,而购买公房则不享受这些优惠政策。
算首套房。
1. 根据国家规定,首套房是指家庭名下没有任何商品住房的情况下购买的第一套住房,与购房的产权登记方式无关。
2. 因此,就算是购买公房的产权,只要家庭名下没有其他商品住房,就符合首套房的条件。
到此,以上就是小编对于首套房办房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于首套房办房产证的5点解答对大家有用。
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