房产证的效力,房产证的效力有多大

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的效力的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证的效力的解答，让我们一起看看吧。

1. 1949年的房产证还有法律效力吗？
2. 房产证和遗嘱哪个效力大？
3. 房产证和购房合同哪个更好？
4. 非法取得的房产证受法律保护吗？
5. 购房合同和房产证法律效力一样吗？

1949年的房产证还有法律效力吗？

1949年的房产证是否有法律效力要看情况而定。

1949年是新旧***交替时期，那个时候情况比较复杂，如果你是普通老百姓持有的房产证一般是有法律效力的，那毕竟是民事法律问题。可如果房产证是被***镇压的人所有，那么就另当别论了，***可能收归国有，或者那时公私合营保留一部分持房产证者部分合法权力的也有，回来也有国家对持以前房产证者予以一定补偿的情况都有。一句话，很复杂。

房产证和遗嘱哪个效力大？

在法律效力上，遗嘱与遗赠的效力是相同的，立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。

当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。遗嘱继承和遗赠因为都反映遗嘱人单方的意思，因此不存在谁优于谁的问题(如果没有遗赠或遗嘱无效的情形，又没有办法确定先后顺序只能平均分割了)。

房产证和购房合同哪个更好？

购房合同和房产证相比，房产证更有法律效力。

未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。购房合同只能证明与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明已经完全取得了该商品房的所有权。

开发商在签订了购房合同后，又将该房屋与别人签订了合同，并办理了过户手续，此种情况下别人从法律意义上说才真正取得了改房屋的所有权，而只能要求开发商承担违约责任了。因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。

非法取得的房产证受法律保护吗？

非法取得的房产证不受法律保护。房产证代表的是持证人对特定房屋依法享有不动产权利，合法取得的房产证表明证上记载的所有权人是按照我们国家法律规定的条件和流程，经过国家不动产管理部门审核确认后取得了房屋的所有权，依法受到法律保护。而通过非法途径取得的房产证因为不符合法律规定而不能得到法律保护。

购房合同和房产证法律效力一样吗？

不一样。购房合同是房屋买卖双方在自愿、平等的基础上签订的合同，合同规定双方的权利和义务等。房产证是房屋所有权登记的凭证，是国家机关颁发的。购房合同不能充分说明房屋的归属即所有权的归属，房产证是唯一证明房屋所有权归属的凭证。两者的法律效力是不一样的。

到此，以上就是小编对于房产证的效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的效力的5点解答对大家有用。