最新房产***利率调整政策,最新房产***利率调整政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产贷款利率调整政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最新房产***利率调整政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 我的房贷4.9利率，现在利率下调4.1，我会变成4.1吗？
2. 央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

我的房贷4.9利率，现在利率下调4.1，我会变成4.1吗？

会变成4.1利率。实行LPR利率后，原签订的***合同利率正常情况下都可以变为LPR利率，如原房贷4.9％，现在LPR利率4.1％，房贷利率自动执行4.1％，但各家银行在具体操作时有个时间差，如建设银行一律是从次年1月起调整利率，年度中间是不作调整的。

央行降低***利率，已经***的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

2月20日LPR下调对个人住房***按揭利率影响有限。根据存量***基准转换LPR政策同一笔商业性个人住房***，在2020年3-8月之间任意时点进行转换，对标2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，这就意味着2020年2月20日LPR报价并不影响存量个人住房按揭***利率转化。

因此，个人住房***利率在2020年不会发生变化，只有在2021年随着LPR报价下调，才会有所变动。只有增量住房按揭***会随着5年期LPR报价有所下行。但是“房住不炒”目标定位不偏离，在坚持“因城施策”背景下，各省将根据当地房地产市场变化确定辖区内个人住房***利率下限。

这要看你当时选择的是固定利率还是浮动利率，当时选择的是固定利率就不会调整，如果当时选择的是浮动利率，就会随着LPR的调整而调整，这个调整是一年一次。

LPR就是***基础利率，建议签订房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。

2020年1月1日起，所有的银行***利率，包括住房商业***，不包括公积金***，都要按照LPR加点来确定。

下面，我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么？怎么算？

LPR，就是***基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终***利率。

举个例子：2017年，小A***100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上***基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

***合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整***基准利率，小A的***利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的***基准利率上浮10%。

2020年3月开始，银行要和小A签订***合同，需要做一道选择题：

是需要重新签订合同的。央行公告表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率***客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。其中，商业性个人住房***定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准如何转换？

自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房***定价基准转换工作***，具体来看：

1、定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变；

4、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

值得一提的是，同一笔商业性个人住房***，在2020年3月到8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

央行有关负责人表示，目前，大多数存量商业性个人住房***的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房***原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上***基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

到此，以上就是小编对于最新房产***利率调整政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产***利率调整政策的2点解答对大家有用。