大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于沈阳房产政策最新信息契税的问题,于是小编就整理了4个相关介绍沈阳房产政策最新信息契税的解答,让我们一起看看吧。
契税的缴费时间为根据《中华人民共和国契税暂行条例》(***院令第224号)第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款
不满2年的住房卖掉过户,需要交纳5.55%营业税, 1%个人所得税,。
过户的话,首先是房产赠与,需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最大笔的是契税,为房屋评估价的3%,这个价钱不低。
.另外的方法还有买卖,***如把房产卖给买家,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。买家需要缴纳1%的契税。
接着是房产的继承,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,***如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要缴纳少量的登记费和印花税。***如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产,且是唯一住房的话,可同时免缴个人所得税和营业税,只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
当然还有土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
.所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
沈阳二手房契税新政策
1.
房屋交易总价不超过50万元(含50万元)的,税率为1%。
2.
房屋交易总价超过50万元至100万元(含100万元)的部分,税率为2%。
3.
房屋交易总价超过100万元至500万元(含500万元)的部分,税率为3%。
4.
房屋交易总价超过500万元至1000万元(含1000万元)的部分,税率为4%。
5.
到此,以上就是小编对于沈阳房产政策最新信息契税的问题就介绍到这了,希望介绍关于沈阳房产政策最新信息契税的4点解答对大家有用。
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