公司房产税递减政策最新,公司房产税递减政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公司房产税递减政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公司房产税递减政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业如何运用住房公积金抵减个人所得税？抵减企业所得税？
2. 税控服务费280元能不能抵交房产税？
3. 房地产企业该如何缴纳增值税？

企业如何运用住房公积金抵减个人所得税？抵减企业所得税？

根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。《公积金管理办法》表明，个人是可以缴纳补充公积金的，因此市民可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额，从而减少应当交纳的个人所得税。利用公积金避税不是一件新鲜的事情，只是公积金不容易自由支取，***取公积金避税的朋友需要注意这一点。　

这是一个有意义的问题，是可以合理安排和筹划的。

对于大多数小微型企业而言，根本就没有缴纳公积金，或者公积金的标准都按照最低标准缴纳，没有按照最低标准缴纳的企业也有自己的一套对应标准。或者正规的公司按照国家标准，职工工资标准的5-12%缴纳。

对于从事这方面的专业人员，就不得不考虑公积金的缴纳标准和成本问题了，对于不同地区最高最低标准是不一样的，在这范围内，公司公积金缴纳部门是可以税前全额扣除的，也就说如果只考虑节约税的话，肯定按照最高标准缴纳，但更多的是考虑成本问题，说更清楚一点，其实考虑公积金缴纳去节约企业所得税是不现实的问题。但是有一种情况除外，就是股东或者老板可以考虑最高限额缴纳，什么原因，你懂的。

至于个所税也是一样，企业角度肯定不想过多缴纳公积金，因为这成本很高。员工肯定很愿意，如果公司缴纳2000，员工缴纳2000，那他账户就会每月4000元，这是不少一笔钱，对于员工而已这是大好事，不仅实际薪酬提高，而且税前扣除增加2000元。

总结，企业来说，没必要考虑用公积金来节税的问题，因为成本太高，而且实操有很多办法可以实现目的。当然，大多数个人是愿意更多的缴纳公积金的，因为这个东西不仅可以贷款，而且可以买房，更是可以提取，牛的一逼。补充一小点，理论上来说，公积金的缴纳标准是按照工资基数来的，但是实操上面是可以调整的。

税控服务费280元能不能抵交房产税？

不能抵交房产税，因为房产税是财产税，不是流转税，税控服务费280元可以抵交流转税。即可以抵减增值税（包括小规模纳税人），可以抵减营业税，顾名思义，税控服务费本来就是为税控开票而产生的服务费用，理应就该由流转（开票就是必不可少的环节）来承担的。

房地产企业该如何缴纳增值税？

收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售阶段增值税的预缴。

根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

对于营改增之前开工的，实行简易计税的房地产老项目 ，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行一般计税方式，目前适用税率为9%。

对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增值税。

例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1+征收率5%）×3%=3万元。

例2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1+适用税率9%）×3%=3万元。

二、完工交付时增值税的计算缴纳。

房地产开发企业在项目完工交付时，增值税纳税义务才真正发生，计算当期应当交纳的增值税。

1、实行简易计税的房地产老项目。

答：根据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

申报示例

某房地产开发企业的新项目，适用一般计税方法。2019年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,220.00万元。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

= 2,220.00 ÷ （1+11%)* 3% =60.00万元

房地产企业这样缴纳增值税：一是要知道增值税征收范围。房地产企业销售自己开发的房地产项目适用“销售不动产”税目；房地产企业出租不动产适用“租赁服务”税目。二是要知道税率。房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为9%；小规模纳税人销售、出租不动产，税收征收率为5%。三是预缴税额计算。一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收账款时按3%的征收率计算预缴增值税；小规模纳税人也按3%预缴增值税。四是预售的商品房交付业主，并符合收入确认条件，应当申报增值税，一般纳税人将应缴税额扣除进项税额和预缴税额后，计算出未缴增值税，将未缴增值税交入税务部门；小规模纳税人将应缴税额扣除预缴税额，计算出未缴税款，将未缴税款交入税务部门。

在当今的高房价下，随便一两套房子的售价就轻松突破500万了，所以除开极少数特殊情况，房地产企业都是一般纳税人。

作为一般纳税人的房地产企业，在计算缴纳增值税方面，既有一般纳税人的常规特点，也有房地产企业自身的特殊规定。

房地产企业一般纳税人在计算缴纳增值税时，有两种办法：一般计税办法和简易计税办法。

●简易计税办法：根据国家税务总局公告2016第18号文件，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法，按照5%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额，不能扣除对应的土地价款。

房地产老项目是指《建筑施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目。

同时，房地产企业一般纳税人一旦选择简易计税办法，在36个月内不得变更为一般计税办法。

●一般计税办法：***用当期取得的包括价外费用的全部价款，扣除当期销售的房地产项目对应的土地价款，按照两者差额，换算为不含税价，适用9%税率（2019年4月1日后的最新税率）计算当期应该缴纳的增值税。

需要注意的是，判断同一个房地产项目一般以同一个《施工许可证》为准，同一个项目只能选择一种计税办的，不能同时选择一般计税和简易计税办法。

房地产预售制产生了大量预售行为的发生，虽然根据营改增文件，房地产企业***取预售方式销售房地产不再确认为增值税纳税义务，但是仍然要按照取得的预售款收入3%预缴增值税。

应预缴增值税＝预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

到此，以上就是小编对于公司房产税递减政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于公司房产税递减政策最新的3点解答对大家有用。