大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋性质 房产证的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房屋性质 房产证的解答,让我们一起看看吧。
出让”指的是国有土地的取得方式,除了出让外,还有划拨、转让等方式; “自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性,类似的还有经济适用房、公房等; 自己建的就是自建房,有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房; 二者区分开就很好理解了,“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。
房产证上的私有是指房子产权性质,意思是土地上的房子是私人所有,而出让是指土地性质,意思是这房子下面的土地是出让地。根据我国相关法律规定,土地是属于国有的,私人只有使用权。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四条,国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地
农村的房子属于宅基地,房子属于个人私有,土地属于集体所有。根据《土地管理法》第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权,规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
房屋产权其他是属于除明确规定以外的房产性质。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为国家所有住宅,劳动群众集体所有住宅,公民私人所有住宅,其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
经济适用房属于有限产权。买经济适用房办理房产证,房屋行政主管部门在进行权属登记的时候,房产证上注明的是“经济适用房”字样。
另外,根据经济适用房的相关政策规定,经济适用房不满五年,不得直接上市交易,满五年后,购房人上市转让经济适用房的,需要向***交纳土地收益的差价,***可以优先回购。
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