房子只有房产证,房子只有房产证没有土地证能过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子只有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子只有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有房产证的房子合法吗？
2. 以前购买的房子为什么只有房产证？
3. 为什么只有不动产权证没有房产证？

只有房产证的房子合法吗？

房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于***的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。

除了房产证，还需要土地证。一套房子需要有两个证件才能证明是合法的，第一是房产证，第二是土地所有权证，只有这两个证件齐全才是合法的权益。只有房产证有可能土地被抵押贷款还没有归还。所以这样的房子还不属于你，只有两证齐备才是合法有效的。

只有房产证的房子当然合法。房产证(现在是不动产证)是***房管部门为私人颁发的产权证。有了房产证就证时这个房子的归属人是持证人。持证人可以依法对房子进行处理，如:安排继承，赠予，买卖等。没有持证人的允许任何人不得对房产进行处置。

以前购买的房子为什么只有房产证？

以前购买的房子只有房产证是因为房产证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋的所有权归购买者所有。房产证是购房者在购房过程中办理的重要文件，它记录了房屋的基本信息、产权人、面积等内容。

房产证是购房者合法拥有房屋的证明，具有法律效力。

其他相关证件如土地证、规划许可证等可能由开发商或相关部门保管，购房者可以向相关部门查询获取。

购房者应妥善保管好房产证，以确保自己的合法权益。

为什么只有不动产权证没有房产证？

     由于我国的行政管理体系，国土***部管土地，住建部管房屋，故过去一套房地产要有2个证分别是土地使用权证和房屋所有权证；随着改革的推进，目前已将这二证合一，统一为不动产权证书，实现了登记环节房地合一的管理。

而房产证不是一定要换成不动产权证的。目前存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以***要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。所以我们之前的房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。

到此，以上就是小编对于房子只有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子只有房产证的3点解答对大家有用。