破产 房产证,破产房地产还能办房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于破产 房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍破产 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房企破产房产证怎么办？
2. 交房了开发商破产怎么办房产证？
3. 商铺倒闭房产证能办吗？

房企破产房产证怎么办？

开发商破产房产证的处理情况有两种：

1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；

2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条

房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一般分为两大类：

一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

交房了开发商破产怎么办房产证？

开发商破产房产证的处理情况有两种：

1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；

2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

如果开发商在交房之前破产了，那房产证需要由业主向房产局申请，但这个过程会比较复杂和耗时。
1.如果开发商在交房之前破产了，业主需要自己向房产局申请房产证。
2.在开发商破产的情况下，房屋购买合同可能会失效，房产证的办理也可能会受到影响。
因此需要业主自己向房产局申请房产证。
3.一些业主可能会雇佣律师或代理公司来处理这些手续，但是这也需要一定的费用，并且不能保证能够100%的解决问题。
因此，在购房时需要选取有信誉的开发商，同时还需要仔细阅读房屋购买合同，以避免不必要的风险。

商铺倒闭房产证能办吗？

项目在销售过程中，开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类： 一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房***去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。这个案例也告诉我们，买房时应仔细考察开发商运作项目情况，以免出现类似风险，如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌、信誉度较好的开发商。

到此，以上就是小编对于破产 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于破产 房产证的3点解答对大家有用。