房产证 公摊面积,房产证公摊面积怎么看

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 公摊面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证 公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 最新公摊面积国家标准是多少？
2. 住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理？

最新公摊面积国家标准是多少？

根据《商品房计价规范》（GB/T 50378-2019）规定，自2020年8月1日起实施的最新公摊面积国家标准为：住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%，不得超过10%。

而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定，在不损害购房者权益的前提下，项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。

这一新标准的制定旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，实现透明公正的房地产交易。

因此，购房者在购买房产时，可以更准确地计算房屋的实际面积和单价，有利于更好地制定自己的购房***。

住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理？

很简单，什么都不算啦。因为，你买房子带来的升值部分，国家和开发商也没有向你们索要过利润吧？只是今后销售住房时，要以房屋的实际使用面积销售而已啦。与普通老百姓的关系不大的。但是，由此带来的另外一个问题可能会让***很伤脑筋的。哪就是居民们已经缴纳过的物业费和取暖费怎么办？这些费用都是按照建筑面积缴纳的，哪么今后怎么缴纳？以前缴纳的费用又怎么解释？这个才是问题的重点！看问题都找不出来重点问题，应该好好的补补课啦！

谢谢邀请答题。我们现在持有的房屋产权证书面积称之谓建筑面积（包括公摊面积和室内建筑面积两部分，而室内使用面积又是室内建筑面积的一部分），公摊面积的确是包含在现在房屋产权证之内，且一般在我们购房合同中有确定的数字。将来市场交易以室内使用面积为准，与以前含有公摊面积房屋产权证书不会产生冲突。

一、交易税费 可以调取该户产权登记簿，找出公摊面积，减之后，得到的面积作为计税计费依据。若无法查询，可申请有资质测绘机构进行室内使用面积测绘，普通的三室套房，他们十分钟之内定能测绘完成，不是难事。

二、物业、装潢 物业装潢费用收取都属于市场行为，依哪一种面积为依据，依双方合意为准，可以商定，不必做统一规定。

三、拆迁补偿 以前房屋购买时含有公摊面积，以后***时，按现行法律当然应给予补偿；以后不含公摊面积产权证面积房屋，遇有***时，现行法律若无相反规定，理应对公摊面积给予补偿，原因是该公摊面积只有特定住户才有使用权。

综上，住建部若实施新的国家强制标准，不会否定我们以前的既定利益，技术衔接也不是难题。

不是公摊面积取消，而是不作为计费面积的一部分去参与计费。就好比车店卖自行车，店家成本800，想挣200。按辆卖，他卖1000。他按车重卖，车子总重100斤，车架80斤，车轱辘20斤，他按总重卖，总价1000，单价10块每斤，他按车架重卖，总价还是1000，单价12.5块每斤。这么简单的道理都不明白？难不成按车架重卖他还卖10块每斤？是他蠢还是你智障？

住建部有关征求意见稿说的是按套内面积进行房屋销售，也就是以后有可能按套内面积进行销售房屋。房屋的总价没有改变但房屋价格的计量单位发生了改变，房屋的销售单位由每平方米建筑面积多少钱改为每平方米套内面积多少钱。房屋的总价是与土地的价格、建筑的成本、资金成本、管理费用、税收等有关系。房屋的总价与***用哪种计价单位是没有任何关系的，因此按房屋的套内面积进行销售房屋，是不会影响房屋的总价格的，只是计算的面积小了，单位价格增长了。

至于新旧不动产权证书如何处理那就更为简单了，我们现在的不动产权证里是有明确描述该房产的建筑面积为多少、套内面积为多少。我相信，改由按套内面积计算房产价格后不动产权证里，同样会描述清楚建筑面积为多少，套内面积为多少，内容上是不会有太大变化的，只是售楼发票由每平方米建筑面积多少钱，改为每平方米套内面积多少钱而已。

如果房屋售楼面积由原建筑面积改为套内面积，给业主们带来最大的便利就是，业主在购房时能够一目了然的知道自己所购买的房屋实际使用面积是多少，无需计算繁琐的公摊面积。至于对房屋的总价格及物业管理的费用是没有任何影响的。近阶段网上某些自媒体对房屋销售由建筑面积改为套内面积所发表的一些言论大多数是违背事实，不负责任的。

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到此，以上就是小编对于房产证 公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 公摊面积的2点解答对大家有用。