预售房的房产证,预售房的房产证什么时候办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售房的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍预售房的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是预售登记证？
2. 预售许可证怎么查询？
3. 预售房什么时候可以拿到房产证？
4. 预售许可证取得条件？

什么是预售登记证？

这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：

一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件(复印件)及资料：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；

4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

5、工程施工合同；

6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

预售许可证怎么查询？

快手怎么查询约束东西的？

你是许可政策，你是查收查不出来的，因为预售的东西还没有消到市场上，你的许可证你就查不出来，因为他这个商品还在库里，我这所以说你说商品先查许可证不出来的，这样的等到他的东西投放在市场上以后，你才可以查到他的去考证

可以在售楼处、房管局查询。查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

商品房预售条件的介绍如下：

1、交付让金：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有证件：持有建设工程规划许可证。

3、提供预售:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、预售办理：向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。

6、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

预售房什么时候可以拿到房产证？

1.

根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2.

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3.

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以***了。

预售许可证取得条件？

预售许可证取得的条件是什么？

符合《城市预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

到此，以上就是小编对于预售房的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售房的房产证的4点解答对大家有用。